prodej bytu 1+kk 32 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej garsonky, 32 m², Ústí nad Labem, sídliště Pod Vyhlídkou Nabízím k prodeji byt o dispozici 1+kk v klidné lokalitě Ústí nad Labem, v ulici Obvodová na sídlišti Pod Vyhlídkou. Byt se nachází v panelovém domě s výtahem, je ve velmi dobrém stavu a díky své praktické dispozici je ideální jak pro startovací bydlení, tak jako skvělá investiční příležitost k následnému pronájmu. Skvělá dostupnost a poloha, ať už se potřebujete rychle dopravit do centra města, nebo hledáte příjemné bydlení s krásným okolím. Velkým bonusem tohoto bytu je úchvatný výhled na celé město, který si můžete vychutnávat každý den. Parkování je přímo na ulici nebo na parkovišti přímo pod domem. Vnitřní prostor bytu je udržovaný a nabízí možnost okamžitého užívání, můžete si jej snadno přizpůsobit vašim vlastním představám. V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost – obchody, školu, školku, zastávky MHD i dostatek zeleně pro relaxaci. Využijte potenciál této dostupné nemovitosti ať už pro vlastní bydlení, nebo jako stabilní uložení financí. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (56250 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici, parkovací místo Datum nastěhování: 02.08.2026 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-991537

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

56 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.42 mil. Kč

2.04 mil. – 2.86 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.41 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 3.04 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 2.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 03:31

Jedná se o udržovanou garsonku 1+kk v panelovém domě v Ústí nad Labem s pěkným výhledem. Vzhledem k umístění na sídlišti je vhodné ověřit si stav domu a dostupnost služeb v okolí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno