Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 82760 m²

Ludkovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji Vám nabízíme rodinný dům s garáží, se zděným domkem, stodolou, hospodářskými přístavky a rozsáhlými pozemky o celkové výměře 82 760 m² ( dle výpisu z katastru nemovitostí) v katastrálním území Ludkovice - Pradlisko a Řetechov.  Dispozice obytné plochy se skládá ze čtyř pokojů, samostatné kuchyně s velkou komorou, koupelnou s vanou a samostatné toalety. Z chodby dále vede přístup do podkroví domu, které v případě rekonstrukce nabídne další obytnou plochu.

Ze dvora se dostaneme do bývalých chlévů, které mohou u nového majitele najít různé možnosti k využití. Vedle chlévů se pak nachází podsklepený zděný domek s podkrovím a cihlová garáž s úložným podkrovím.

Nemovitost je v původním stavu, určena převážně k rekonstrukci. Nově jsou zde vyměněna plastová okna. Dům je vytápěn tuhým palivem, je připojen na elektřinu, vodovod, pro odpad slouží jímka.

Mimo zastavěnou plochu k nemovitosti také náleží velká, mírně svažitá zahrada o rozloze 6224 m², která je dle územního plánu vedena v plochách určených k individuálnímu bydlení. Nachází se zde vzrostlé stromy a stodola. Na zahradu úzce navazují pozemky s vlastní studnou o celkové výměře 69 938 m², vedené jako trvalý travní porost. Zůstávající výměra parcel o rozloze 5 286 m² je vedena pod lesním pozemkem.

Pradlisko se nachází v údolí mezi Zlínem (15 km) a Luhačovicemi (8 km), 17 km severně od Uherského Brodu.

Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dodán, z tohoto důvodu uvádíme třídu G. Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem s jehož vyřízením rádi pomůžeme. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky neváhejte kontaktovat realitního makléře.

Parametry

Cena: 7.33 mil. Kč (58647 Kč/m²)
Užitná plocha: 125 m²
Pozemek: 82760 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: coloseum-nemovitosti

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 4001 m MHD 175 m školka 2508 m lékař 3242 m pošta 3509 m restaurace 2518 m škola 2518 m vlak 4085 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.33 mil. Kč

58 647 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.79 mil. Kč

6.35 mil. – 10.08 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 3.73 mil. · váha 36 %

Model z dat 7.90 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 11.60 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 5.67 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 845 Kč/m² → 3.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.90 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 11.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 79860 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 9.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.33 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Ludkovice)
Nádraží: 2557 m (Luhačovice)
Olomouc hl. n.: 114 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 124 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 271 min · 1 přestup
Liberec: 274 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 279 min · 1 přestup
České Budějovice: 295 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno