Prodej rodinného domu 788 m², pozemek 2699 m²
Fryšták, Fryšták · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout zajímavou nemovitost - vilu s nádhernou zahradou, která se nachází v centru obce Fryšták a přitom poskytuje vlastníkům absolutní soukromí.
Prvorepubliková vila byla postavena v letech 1935 -1938 a je obklopena rozlehlou a krásně vzrostlou klidovou zahradou, která zajišťuje vlastníkům pocit soukromí. Vzrostlá výsadba dokonale odděluje zahradu i dům od okolních nemovitostí. Na zahradě se na ploše 180 m2 nachází tři velké a funkční skleníky, ideální k pěstování vlastní zeleniny. Voda ze skleníků je jímána do kaskádových jezírek, která na zahradě vytváří romantickou atmosféru. Severní část zahrady přiléhá k cestě a může zde být další stavební místo o šířce 12 m.
Vila je umístěna v jihozápadní části pozemku, doslova pár metrů od náměstí ve Fryštáku.
Má zastavěnou plochu 190 m2, podlahovou plochu 380 m2, celkem 2 obytná patra a suterén. Dispozičně je zajímavě vyřešena.
Nachází se zde 2 byty. Větší byt má dispozici 4+1. Ve zvýšeném přízemí se nachází vstupní chodba, šatna, velký obývací pokoj s krbem, kuchyň a koupelna s rohovou vanou a sprchovým koutem. V patře jsou 3 velké samostatné pokoje, z nichž jeden je podkrovní a jeden je s balkonem.
Druhý byt má dispozici 2+kk, v přízemí se nachází obývací pokoj s krbem a moderním kuchyňským koutem, ke kterému přiléhá terasa s nádherným výhledem do zahrady. V podkroví se nachází velká ložnice se šatnou a zajímavě řešenou koupelnou. Tento byt je kompletně zrekostruován.
Oba byty mají svůj vlastní vchod a mohou být uplně samostatné, nicméně jsou interiérově propojeny a mohou tak být užívány současně.
V suterénu vily se nachází několik velkých sklepních místností, prostorná garáž a prádelna.
Rozložení místností a bytů je koncipováno tak, že může sloužit k podnikání a bydlení zároveň, kdy v části vily můžete mít například kanceláře nebo ordinaci a ve zbytku nerušeně bydlet.
Když z vily vystoupíte na žulou vydlážděné nádvoří, uvidíte další dům, který má zastavěnou plochu 218 m2 a ve kterém se nachází velký prostor, který sloužil jako tělocvična, také vnitřní bazén o velikosti 4 x 4 m, kancelář, sprcha a úložné prostory. Na tyto prostory navazují 3 velké skleníky a zahrada.
Jedná se bydlení pro náročného klienta, který hledá nemovitst v dosahu 10 km od krajského města Zlín a přitom má zajištěno soukromí. Město Fryšták je vyhledávanou lokalitou pro své umístění na okraji Hostýnských vrchů a Vizovické pahorkatiny. Má veškerou občanskou vybavenost.
Předmětem prodeje budou nemovitosti na listu vlastnictví č. 979 pro obec a katastrální území Fryšták, které se budou prodávat jako celek:
V územním plánu jsou nemovitosti vedeny jako plochy smíšené obytné.
Parametry
- Cena
- 23.25 mil. Kč (29505 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 788 m²
- Pozemek
- 2699 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vase-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2291
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 408
Vzdálenosti
bankomat
170 m
MHD
123 m
školka
266 m
lékař
186 m
pošta
185 m
restaurace
124 m
škola
141 m
obchod
5398 m
vlak
6340 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.25 mil. Kč
29 505 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.23 mil. Kč
14.97 mil. – 22.67 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
15.58 mil. · váha 45 %
Model z dat
17.74 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
23.28 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
38.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 776 Kč/m² → 15.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.74 mil. Kč (rozpětí 12.40 mil. Kč – 24.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 26.55 mil. Kč (2837 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 21.24 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1799 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 23.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 38.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.25 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Fryšták, náměstí)
- Nádraží
- 6343 m (Zlín-Dlouhá)
- Olomouc hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 139 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 277 min · 2 přestupy
- Liberec
- 280 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 285 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 304 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |