Prodej rodinného domu 117 m², pozemek 871 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.20 mil. Kč (27350 Kč/m²)

Užitná plocha

117 m²

Pozemek

871 m²

Stav

dobrý

Konstrukce

cihla

PENB

G

Rok stavby

1965

Podlaží

2

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

apollo-reality

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (47% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 026 Kč/m² → 2.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 5.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.94 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 61 % opotřebení za 61 let → 1.54 mil. Pozemek: 871 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.46 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

147 m (Brumov-Bylnice, Svatý Štěpán, MŠ)

Nádraží

445 m (Svatý Štěpán)

Olomouc hl. n.

122 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

128 min · 1 přestup

Brno hl. n.

132 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

179 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

196 min · 1 přestup

Praha hl. n.

227 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

279 min · 1 přestup

Liberec

282 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

287 min · 1 přestup

České Budějovice

303 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu