Nemovitosti

Prodej chalupy 117 m², pozemek 871 m²

Brumov-Bylnice, Svatý Štěpán · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte pohodové a klidné bydlení v malé vesnici Svatý Štěpán, patřící pod město Brumov-Bylnice. Nachází se v údolí řeky Vláry asi 3 km od Vlárského průsmyku, hranice se Slovenskem. Nadmořská výška: 325 m n. m. K 1. 1. 2000 měl Svatý Štěpán 390 obyvatel. V tomto přírodou obklopeném údolí malebné obce nabízíme k prodeji rodinný dům, dispozičně řešen o jedné bytové jednotce 5+1 s příslušenstvím ( 117 m2 ) slunnou, oplocenou zahradou ( 529 m2 ) vlastním sklepem a technickou stavbou na pozemku. Dům je připojen na elektřinu a kanalizaci. Voda vlastní ze studny. Topení kamna na tuhá paliva. Pokud máte rádi relax a pohodu, toužíte po klidu a odpočinku, tak jste na správné adrese. Dům vhodný na chalupu po úpravách i k trvalému bydlení. Další informace rádi poskytneme osobně. Financování domu zajištěno.

Parametry

Cena
3.20 mil. Kč (27350 Kč/m²)
Užitná plocha
117 m²
Pozemek
871 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1965
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
apollo-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 91

Vzdálenosti

bankomat 4692 m MHD 43 m školka 424 m lékař 4560 m pošta 4692 m škola 4560 m vlak 936 m

Odhad reálné ceny

3.98 mil. Kč
rozpětí 2.89 mil. – 4.96 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 6.89 mil. · váha 11 %
Model z dat 4.03 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.43 mil. · váha 71 %
Cenová hladina (cr) 4.99 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 930 Kč/m² → 6.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 3.94 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 61 % opotřebení za 61 let → 1.54 mil. Pozemek 871 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.43 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
42 m (Brumov-Bylnice, Svatý Štěpán, točna)
Nádraží
937 m (Svatý Štěpán)
Pardubice hl. n.
179 min · 1 přestup
Praha hl. n.
227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno