Prodej chalupy 117 m², pozemek 871 m²

Brumov-Bylnice, Svatý Štěpán · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte pohodové a klidné bydlení v malé vesnici Svatý Štěpán, patřící pod město Brumov-Bylnice. Nachází se v údolí řeky Vláry asi 3 km od Vlárského průsmyku, hranice se Slovenskem. Nadmořská výška: 325 m n. m. K 1. 1. 2000 měl Svatý Štěpán 390 obyvatel. V tomto přírodou obklopeném údolí malebné obce nabízíme k prodeji rodinný dům, dispozičně řešen o jedné bytové jednotce 5+1 s příslušenstvím ( 117 m2 ) slunnou, oplocenou zahradou ( 529 m2 ) vlastním sklepem a technickou stavbou na pozemku. Dům je připojen na elektřinu a kanalizaci. Voda vlastní ze studny. Topení kamna na tuhá paliva. Pokud máte rádi relax a pohodu, toužíte po klidu a odpočinku, tak jste na správné adrese. Dům vhodný na chalupu po úpravách i k trvalému bydlení. Další informace rádi poskytneme osobně. Financování domu zajištěno.

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (27350 Kč/m²)
Užitná plocha: 117 m²
Pozemek: 871 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1965
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: apollo-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 91

Vzdálenosti

bankomat 4692 m MHD 43 m školka 424 m lékař 4560 m pošta 4692 m restaurace 4627 m škola 4560 m vlak 936 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

27 350 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.85 mil. Kč

3.87 mil. – 6.06 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 6.89 mil. · váha 39 %

Model z dat 3.86 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.46 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 4.83 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 930 Kč/m² → 6.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 5.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 3.94 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 61 % opotřebení za 61 let → 1.54 mil. Pozemek: 871 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 13:24

Nabízí se rodinný dům o dispozici 5+1 vhodný k trvalému bydlení nebo jako chalupa v obci Brumov-Bylnice. Dům vyžaduje úpravy a využívá vlastní studnu a vytápění kamny.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní ze studny
topeni: kamna na tuhá paliva
prislusenstvi: sklep a technická stavba na pozemku
nutne investice: po úpravách

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Brumov-Bylnice, Svatý Štěpán, točna)
Nádraží: 937 m (Svatý Štěpán)
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 196 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 227 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 279 min · 1 přestup
Liberec: 282 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 287 min · 1 přestup
České Budějovice: 303 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
29.09.2026	znovu v nabídce
28.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno