Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 472 m²
Vysoké Pole, Vysoké Pole · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům v obci Vysoké Pole, nedaleko Valašských Klobouk. Tento patrový cihlový dům představuje příležitost pro ty, kteří hledají bydlení s možností rekonstrukce podle vlastních představ. Dům nabízí velikost pěti a více pokojů s užitnou plochou 110 m², což z něj činí dobrou volbu pro větší rodiny nebo ty, kteří potřebují více prostoru na práci či koníčky.
Pozemek o ploše 472 m² poskytuje dostatek místa nejen pro relaxaci, ale případně také pro zahradničení nebo jinou venkovní aktivitu. K domu patří sklep a vedle domu kůlny. Bezproblémové parkování je zajištěno přímo na pozemku domu.
Nemovitost je před rekonstrukcí, což je skvělou příležitostí pro úpravy dle vlastních představ a potřeb.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (18091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 472 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mgr-roman-prazan
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
6384 m
MHD
165 m
školka
340 m
lékař
460 m
pošta
2876 m
restaurace
382 m
škola
340 m
vlak
7170 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
18 091 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.44 mil. Kč
1.75 mil. – 3.05 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.90 mil. · váha 34 %
Model z dat
3.98 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
2.67 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
4.41 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 237 Kč/m² → 1.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 5.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.67 mil. Pozemek: 472 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 21:32
Cihlový rodinný dům v obci Vysoké Pole určený ke kompletní rekonstrukci dle vlastních představ. Dům nabízí dostatek prostoru na pozemku a vyžaduje investice.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- sklep, kůlny
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Vysoké Pole, rozc.Drnovice)
- Nádraží
- 7169 m (Valašské Klobouky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |