Nemovitosti

Prodej rodinného domu 225 m², pozemek 1000 m²

Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu v jedné z nejpříjemnějších okrajových částí Zlína – na Pasekách, v ulici Pasecký žleb. Dům je součástí komorního projektu pouhých čtyř samostatných rodinných domů, který spojuje soukromí, okolní přírodu a výbornou dostupnost do města. Velkou výhodou je, že dům bude dokončen kompletně na klíč a připraven k nastěhování – včetně kuchyňské linky, vestavěných skříní a terénních úprav kolem domu. Nečeká Vás tak další několikaměsíční zařizování, hledání dodavatelů ani řešení dokončovacích prací. Přijdete do hotového domu, který můžete začít skutečně užívat. Dům nabízí podlahovou plochu 207 m² a nadstandardně velkorysé rodinné zázemí. Promyšlená dispozice odděluje klidovou část domu od hlavního obytného prostoru a poskytuje dostatek místa jak pro rodinu s dětmi, tak pro práci z domova nebo návštěvy. Do domu vstupujete v úrovni 1. nadzemního podlaží. Na krytý vstup navazuje garáž pro jeden automobil a dvě další venkovní parkovací stání. Praktickým bonusem je velký úložný prostor nad garáží. V tomto podlaží se nachází vstupní předsíň s přímým vstupem do garáže, dva dětské pokoje, přičemž z jednoho z nich vede schodiště do podkrovní místnosti ideální například jako dětská herna. Dětská část domu má k dispozici vlastní koupelnu s toaletou. Rodičovská část nabízí dostatek soukromí – hlavní ložnici doplňuje vlastní šatna a samostatná koupelna. Schodištěm se dostanete do spodního obytného podlaží. Jeho srdcem je velkorysý hlavní obytný prostor propojující kuchyň, jídelnu a obývací část s návazností na zahradu. Najdete zde také další samostatný pokoj, který může sloužit jako třetí dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovna. Nechybí další koupelna s toaletou, technická místnost s prádelnou a praktický sklad přístupný také přímo zvenčí. Dům tak nabízí dostatek prostoru pro společný rodinný život, ale zároveň umožňuje každému členu domácnosti mít své vlastní soukromí. Pasecký žleb leží v klidné okrajové části Zlína obklopené zelení a lesy. Přímo z domu tak můžete vyrazit na procházku, běh nebo kolo, aniž byste se vzdávali komfortu života ve městě. Lokalita nabízí dobrou dopravní dostupnost do centra Zlína a v dosahu jsou školy, obchody, zdravotní péče i další služby. Pasecký žleb je bydlení pro ty, kteří nechtějí vybírat mezi městem a přírodou. Dům bude kompletně dokončen na klíč včetně kuchyňské linky, vestavěných skříní a terénních úprav, s možností nastěhování od podzimu 2026. Pokud hledáte moderní rodinný dům s velkorysým prostorem, zahradou, dostatkem úložných míst a soukromím v jedné z nejzelenějších částí Zlína, rádi Vám projekt osobně představíme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
18.99 mil. Kč (84400 Kč/m²)
Užitná plocha
225 m²
Pozemek
1000 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2026
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-via

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst počet garáží: 1 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 98

Vzdálenosti

bankomat 1244 m MHD 415 m školka 738 m lékař 1060 m pošta 812 m restaurace 846 m škola 738 m obchod 1456 m vlak 1923 m

Odhad reálné ceny

16.78 mil. Kč
rozpětí 15.49 mil. – 17.77 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 19.59 mil. · váha 68 %
Model z dat 17.13 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 9.30 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 12.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 060 Kč/m² → 19.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.13 mil. Kč (rozpětí 11.07 mil. Kč – 25.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 7.58 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 100 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.30 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 18.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
415 m (Valachův žleb)
Nádraží
1918 m (Zlín-Dlouhá)
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno