prodej bytu 4+1 95 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1, Maková , Ústí nad Labem Nabízíme k prodeji velký družstevní ( nyní se převádí do OV) byt 95 m² (sloučení 2 bytů) umístěného v 6. patře panelového domu v ulici Maková, v lokalitě Severní Terasa. Jednotka je orientována na obě strany bytového domu tj. Z-V, s výhledem do okolní krajiny a do vzrostlé zeleně mezi bytovými domy. Prostorná kuchyň, s linkou a vestavěnými spotřebiči, umožňuje i umístění jídelního stolu. Ve středu bytu je situována velká koupelna se závěsným WC, rohovou vanou a sprchovým koutem, dále zde vyniká koupelnová galerie a skříňka s dvoj umyvadlem. V bytě je také ještě samostatná toaleta. V bytové jednotce jsou také instalovány vestavěné skříně. Podlahy pokrývá dlažba a plovoucí lamino. K užívání bytu náleží i lodžie umístěná na mezipatře a sklep. Velká Terasa je oblíbené místo k bydlení v Ústí nad Labem. Nedaleko se nachází centrální park Severní Terasa s velkým množstvím venkovních prvků pro pasivní i aktivní odpočinek. Okolní příroda je téměř na dosah ruky, např. Erbenova vyhlídka umožňuje výhledy do širokého okolí. Veškerá občanská vybavenost je v blízkosti domu. Prohlídky po domluvě. 

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (49474 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (77 dní)
Prodávající: HORREN

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Roční spotřeba energie: 119 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-26001

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.70 mil. Kč

49 474 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.42 mil. Kč

3.89 mil. – 5.00 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.54 mil. · váha 68 %

Model z dat 3.96 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 7.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 764 Kč/m² → 4.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 4.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86890 nabídek stejného druhu → 7.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Stavbařů)
Nádraží: 2583 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno