Nemovitosti

prodej bytu 4+1 95 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+1, Maková , Ústí nad Labem Nabízíme k prodeji velký družstevní ( nyní se převádí do OV) byt 95 m² (sloučení 2 bytů) umístěného v 6. patře panelového domu v ulici Maková, v lokalitě Severní Terasa. Jednotka je orientována na obě strany bytového domu tj. Z-V, s výhledem do okolní krajiny a do vzrostlé zeleně mezi bytovými domy. Prostorná kuchyň, s linkou a vestavěnými spotřebiči, umožňuje i umístění jídelního stolu. Ve středu bytu je situována velká koupelna se závěsným WC, rohovou vanou a sprchovým koutem, dále zde vyniká koupelnová galerie a skříňka s dvoj umyvadlem. V bytě je také ještě samostatná toaleta. V bytové jednotce jsou také instalovány vestavěné skříně. Podlahy pokrývá dlažba a plovoucí lamino. K užívání bytu náleží i lodžie umístěná na mezipatře a sklep. Velká Terasa je oblíbené místo k bydlení v Ústí nad Labem. Nedaleko se nachází centrální park Severní Terasa s velkým množstvím venkovních prvků pro pasivní i aktivní odpočinek. Okolní příroda je téměř na dosah ruky, např. Erbenova vyhlídka umožňuje výhledy do širokého okolí. Veškerá občanská vybavenost je v blízkosti domu. Prohlídky po domluvě.

Parametry

Cena
4.70 mil. Kč (49474 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Dispozice
4+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
HORREN

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Roční spotřeba energie: 119 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-26001

Odhad reálné ceny

4.53 mil. Kč
rozpětí 3.95 mil. – 5.31 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.42 mil. · váha 65 %
Model z dat 4.56 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 7.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 545 Kč/m² → 4.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
68 m (Stavbařů)
Nádraží
2583 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno