Prodej rodinného domu 142 m², pozemek 412 m²
Napajedla, Napajedla · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
S výhradním zastoupením majitele nabízíme ke koupi městský řadový dům v obci Napajedla, který prošel v roce 1996 rozsáhlejší rekonstrukcí, jejíž součástí byla také nástavba nadzemního podlaží a změna fasády směrem do zahrady. Z uličního pohledu je stále zachována krásná původní podoba domu.
Pozemek za domem je přístupný průjezdem, kde je možné parkovat také auto. Další parkování je možné přímo před domem.
Dvoupatrový objekt má dispozici 5+1 s rovinatou soukromou zahradou. V zahradě je také vybudovaný sklep na zeleninu, případně na uskladnění zahradní techniky atd.
Přízemí domu má zádveří s technickou místností, pokoj pro hosty / pracovnu s orientací do ulice, kuchyni a velký obývací pokoj s výhledem do zahrady, krbem a točitým schodištěm do prvního obytného patra. Zde jsou tři samostatné pokoje se střešními okny, místo na zřízení zimní zahrady a výstup na terasu s krásným výhledem na Masarykovo náměstí v centru Napajedel a na zahradu.
Obě patra mají vlastní toaletu a koupelnu.
Na střeše domu jsou umístěny fotovoltaické panely s platnou dlouhodobou výkupní smlouvou s možností úplatného převodu na nové majitele.
Dům se nachází v klidné ulici v centru obce, doslova kousek od základní a mateřské školy, obchodů a kulturních institucí ve městě. Na zastávku autobusu se dostanete po pár minutách pěší chůze.
Dům je vhodný pro každého, kdo chce získat krásné pohodlné bydlení v samém srdci Napajedel s možností částečného přizpůsobení si domu svému vlastnímu vkusu dodatečnou rekonstrukcí.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat, rádi vám nemovitost ukážeme.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (49225 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 412 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 1996
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- real-marco
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 285
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
160 m
MHD
272 m
školka
336 m
lékař
383 m
pošta
117 m
restaurace
108 m
škola
163 m
obchod
3169 m
vlak
1496 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
49 225 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.25 mil. Kč
4.52 mil. – 5.92 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
5.79 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.03 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.13 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 755 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.03 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 7.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 30 % opotřebení za 30 let → 3.35 mil. Pozemek: 412 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 231 m (Napajedla, spořitelna)
- Nádraží
- 1444 m (Napajedla)
- Olomouc hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |