Prodej vícegeneračního domu 240 m², pozemek 214 m²
Vizovice, Vizovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím Vám v exkluzivním zastoupení ke koupi starší víceúčelový rodinný dům v samotném centru města Vizovice, který se nachází na Palackého nám. naproti pošty. Dům je čtyř patrový. V suterénu se nachází skladovací prostory, dílna, 1 větší sklep a dva menší sklepy. V přízemí se nachází komerční prostory o výměře 90 m2 (kanceláře a obchod s výlohami), které jsou pronajaty a zajišťují stabilní dlouhodobý příjem. V patře je byt o dispozici 4+1 o výměře 90 m2, který je trvale obýván. V bytě je kuchyňský kout s kuchyňskou linkou, dále obývací pokoj s krbovými kamny, ložnice, pokoj, koupelna a toaleta je na chodbě. V podkroví se nachází byt o dispozici 2+1 s příslušenstvím a jeho výměra je 60 m2, avšak tento byt je určený k celkové rekonstrukci. Dům byl dokončen v roce 1931 a je v původním stavu, pouze v bytě v patře byly provedeny nové omítky a vyměněny elektrické rozvody. Dům tedy vyžaduje celkovou rekonstrukci. Střecha domu je sedlová a krytinu tvoří plech. Fasáda je původní bez zateplení. Komerční prostory mají hliníková a plastová okna, v patře jsou plastová okna a v suterénu jsou okna kovová. Dům je napojen na městský vodovod, avšak má i vlastní studnu nacházející se v suterénu. Odpady jsou svedeny do septiku, který je pravidelně vyvážen. Internet je do domu přiveden. Za domem je široký chodník, kde se nachází přístřešek na dřevo a malý pozemek vedle domu hraničící s místním potokem. Zastavěná plocha a nádvoří má výměru 214 m2. Dům je obýván a udržován. Vytápění domu zajišťují přímotopy, pouze v patře jsou krbová kamna na dřevo. Část podkroví je neobytné, avšak v rámci rekonstrukce lze předělat na obytnou část. Přístup do domu je z obecní komunikace. Nemovitost není ničím zatížena ani omezena, a tudíž lze financovat i hypotečním úvěrem. Dům je k dispozici ihned. Vizovice jsou město s veškerou občanskou vybaveností. Pro bližší informace a případně sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (32917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 214 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1931
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- martin-kminek-realitni-kancelar
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 90
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 214
Vzdálenosti
bankomat
39 m
MHD
402 m
školka
288 m
lékař
230 m
pošta
39 m
restaurace
70 m
škola
128 m
vlak
637 m
Odhad reálné ceny
3.93 mil. Kč
rozpětí 3.49 mil. – 4.93 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 101 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.90 mil. · váha 49 %
Model z dat
3.13 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.41 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
11.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 422 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 4.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 95 let → 2.02 mil. Pozemek 214 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Vizovice, náměstí)
- Nádraží
- 631 m (Vizovice)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |