Prodej vily 140 m², pozemek 879 m²

Zlín, Mladcová · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte krásné a klidné místo pro bydlení nedaleko centra Zlína? Připravili jsme pro Vás základní studii projektu výstavby dvou samostatných rodinných domů na ul. Klabalská ve Zlíně. Pozemek s výměrou 879m2 s jihozápadní orientací v klidné a přitom výborně dostupné části Zlína nabízí ideální prostředí pro bydlení.
Všechny potřebné inženýrské sítě jsou již k dispozici, což znamená bezproblémovou přípravu pro Vaši stavbu. Pozemek je 5min jízdy autem od centra Zlína a 2min. chůzí od zastávky MHD. Tento pozemek je ideální pro ty, kteří hledají místo pro svůj nový domov, zejména pro rodiny s dětmi. V případě, že máte zájem o větší pozemek, je možné přikoupit i sousední parcelu o výměře 864m2. V kalkulaci je zahrnuto pořízení pozemku(4.925.000,-Kč), základová deska(800.000,-Kč) a dodávka domu na klíč(5.500.000,-Kč). Pro bližší informace a prohlídku pozemku nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 11.22 mil. Kč (80179 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 879 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: agentura-zvonek

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 100

Vzdálenosti

bankomat 1187 m MHD 85 m školka 862 m lékař 1119 m pošta 1109 m restaurace 320 m škola 812 m obchod 1187 m vlak 1852 m

Odhad reálné ceny

11.81 mil. Kč

rozpětí 10.84 mil. – 12.80 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.49 mil. · váha 71 %

Model z dat 12.82 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 6.38 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 7.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 341 Kč/m² → 13.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.82 mil. Kč (rozpětí 8.29 mil. Kč – 19.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.62 mil. Pozemek 879 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.22 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Na Drahách)
Nádraží: 1846 m (Zlín střed)
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno