Prodej domu 350 m², Veselí nad Lužnicí

Veselí nad Lužnicí · okres Tábor · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

42 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (25686 Kč/m²)
Užitná plocha: 350 m²
Pozemek: 792 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: F
Na trhu od: 23.08.2026 (71 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Venkovská Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: F K nastěhování: 27. 7. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 792 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 350 m² Zastavěná plocha: 133 m² Číslo zakázky: ID 003-NP04976

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

25 686 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.95 mil. Kč

9.66 mil. – 13.27 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 12.75 mil. · váha 60 %

Model z dat 10.97 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 10.42 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 15.48 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 431 Kč/m² → 12.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.97 mil. Kč (rozpětí 5.95 mil. Kč – 17.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.07 mil. Pozemek: 792 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 15.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Veselí nad Lužnicí, Tyršova čtvrť rozcestí)
Nádraží: 944 m (Veselí nad Lužnicí)
České Budějovice: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 87 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 184 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 222 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno