Nemovitosti

prodej bytu 3+1 66 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 66 m², Ústí nad Labem-centrum, ul. Ve Smyčce V jedné z nejlepších lokalit města Ústí nad Labem, na okraji sídliště Skřivánek, v ul. Ve Smyčce, vám nabízíme ke koupi byt v os. vlastnictví, o dispozici 3+1, s lodžií, o celkové výměře 66 m². Tento byt prošel rekonstrukcí, při které byla funkčně propojena kuchyně s obývákem a došlo tak ke změně dispozice na 3+kk. Rekonstrukcí prošlo samozřejmě i bytové jádro které je zděné, rozvody elektřiny, vody a odpadů. Byt je umístěný v ideálním, předposledním 2. patře malého panelového domu, který je velmi šikovně umístěný na okraji sídliště s nízkou koncentrací obyvatel, což poskytuje zejména klid, ale hlavně také lepší možnosti k parkování. Z lodžie je pěkný výhled na město a vidět je i na Větruši. Nenechte si ujít tuto nabídku pěkného bytu na skvělém místě s výbornou dostupností do města, a kontaktujte mne pro bližší informace nebo za účelem sjednání prohlídky. S financováním vám zdarma pomůže naše hypoteční centrum.

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (63636 Kč/m²)
Užitná plocha
66 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Reality GS

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00986

Odhad reálné ceny

4.05 mil. Kč
rozpětí 3.66 mil. – 4.68 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.89 mil. · váha 67 %
Model z dat 4.26 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 6.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 985 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
134 m (Bělehradská)
Nádraží
1355 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno