Prodej projektu na klíč 117 m², pozemek 850 m²
Luhačovice, Luhačovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje výstavbu novostavby domu 4+kk se zahradou a parkovacím místem přímo v srdci Luhačovic.
Představujeme vám jedinečnou příležitost vlastnit moderní a flexibilní přízemní rodinný dům na klíč, situovaný v samém centru prestižních Luhačovic.
Tato luxusní novostavba splňuje ty nejvyšší nároky na komfortní bydlení a zároveň otevírá neomezené možnosti pro investici a podnikání.
Bydlení, kde se potkává luxus s flexibilitou
Nepřekonatelná poloha: Bydlete v pěší dostupnosti lázeňské kolonády, kaváren a veškeré občanské vybavenosti. Život v centru Luhačovic nikdy nebyl pohodlnější.
Prostornost a design: Dům o dispozici 4+kk s promyšleným uspořádáním poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro velkou rodinu.
Váš soukromý relax: Vychutnejte si ranní kávu nebo večerní posezení na prostorné terase s výhledem do privátní zahrady, která tvoří klidnou oázu uprostřed města.
Nenechte si ujít tuto exkluzivní šanci vlastnit multifunkční luxusní rodinnou vilu v jedné z nejvyhledávanějších lázeňských lokalit v Česku.
Ať už hledáte ideální rodinné sídlo, nebo chytrou investiční příležitost, tento dům je připraven splnit vaše sny.
Stavbu můžeme zahájit do 14 dnů od podpisu smlouvy. Stavební povolení je vydáno, takže zde není žádné zdržení s jeho vyřízením.
Pro kompletní specifikace, vizualizace a sjednání osobní schůzky nás neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 653946.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (76915 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 850 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dumrealit-czprofi
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 49.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
topení: Podlahové
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 117
Vzdálenosti
bankomat
410 m
MHD
228 m
školka
335 m
lékař
610 m
pošta
800 m
restaurace
148 m
škola
363 m
vlak
183 m
Odhad reálné ceny
7.65 mil. Kč
rozpětí 5.75 mil. – 9.09 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
9.45 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.13 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.17 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 760 Kč/m² → 9.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 4.61 mil. Kč – 10.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.94 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.37 mil. Pozemek 850 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Luhačovice, aut.st. 1)
- Nádraží
- 81 m (Luhačovice)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |