prodej bytu 2+1 63 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej družstevního bytu 2+1 v Chomutově Nabízíme prodej prostorného družstevního bytu o dispozici 2+1 se zaskleným balkónem v Chomutově, v ul. Písečná. Jedná se o velice útulný byt v šestém nadzemním podlaží kompletně zrekonstruovaného panelového domu s moderním výtahem. Samotný byt je převážně v původním, ale velice čistém a plně funkčním stavu. V koupelně je sprchový kout, místo na pračku a umyvadlo se skříňkou. Samostatné WC má keramický obklad stejně jako koupelna. V celém bytě jsou moderní ploché radiátory, samozřejmostí jsou plastová okna se žaluziemi a bezpečnostní vchodové dveře. Kuchyně nabízí standardní komfort s elektrickou troubou a plynovým sporákem. Výhodou je prostorný zasklený balkón s výhledem do okolní zeleně. K bytu náleží vnitřní komora a sklepní kóje v suterénu domu. Byt je dle fotek částečně vybavený nábytkem, čistý a připravený i k případnému pronájmu. V okolí domu se nachází veškerá občanská vybavenost, několik parkovacích ploch a nedaleké zastávky MHD. Tuto nemovitost doporučujeme pro klidné bydlení, čemuž přispívá právě družstevní vlastnictví. Pro více info a prohlídku volejte makléři. 

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (34905 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: John reality

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1766

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.09.2026	2.20 mil. Kč	-4.0 %
24.08.2026	2.29 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

34 905 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.11 mil. Kč

1.80 mil. – 2.49 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.99 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.16 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 659 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.16 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 2.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Písečná, zdravotní středisko)
Nádraží: 739 m (Jirkov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	zlevněno 2.29 mil. → 2.20 mil.
24.08.2026	přidáno