Prodej chaty 78 m², pozemek 542 m²
Halenkovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej zděné, podsklepené chaty po CELKOVÉ REKONSTRUKCI, která se nachází v klidné části obce Halenkovice s pozemkem o celkové výměře 542 m2 s užitnou plochou 78 m2. Chata je vhodná i k celoročnímu bydlení a má tři podlaží. Je napojena na studnu, septik a elektřinu. Topení zajišťuje tepelné čerpadlo, krbová kamna a elektrické přímotopy. Dispozičně se jedná o suterén s krbem, v 1.NP je samostatný vchod a je zde situovaný obývací pokoj s kuchyní, vstup na balkon a koupelna s toaletou. V podkroví se nachází lůžková část se vstupem na balkon. Jsou zde nová plastová okna včetně vstupních a balkonových dveří, rozvody elektřiny a odpadu, čistička vody. Momentálně zde probíhá zateplení chaty s novou fasádou. Pozemek je svažitý, částečně oplocený se vzrostlými ovocnými stromy. Přístup na pozemek je zajištěn po obecní zpevněné komunikaci, která se v zimě udržuje. Parkování je možné přímo u pozemku. Jedná se o příjemný odpočinek v krásné a známé lokalitě Chřiby. V obci je dobrá občanská vybavenost - mateřská a základní škola, obchod, restaurace, sportovní a společenské akce.
Parametry
- Cena
- 3.82 mil. Kč (48974 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 542 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- foxreal-vase-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
kanalizace: Septik
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
2968 m
MHD
211 m
školka
111 m
lékař
2884 m
pošta
231 m
restaurace
2903 m
škola
51 m
vlak
2569 m
Odhad reálné ceny
3.40 mil. Kč
rozpětí 2.86 mil. – 3.72 mil. Kč
· jistota 59 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.53 mil. · váha 63 %
Model z dat
2.79 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.22 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 242 Kč/m² → 3.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 4.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.63 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.10 mil. Pozemek 542 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.82 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Halenkovice, Pláňavy)
- Nádraží
- 2571 m (Napajedla)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |