Prodej rodinného domu 62 m², pozemek 360 m²
Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Stylové bydlení ve Zlíně:
půldomek po rekonstrukci se zahradou 360 m² a parkováním u domu.
Představte si místo, kde se snoubí klid rodinného domu s praktičností bytu. Právě takové bydlení nabízí tento půldomek ve Zlíně, který vás zaujme nejen svou atmosférou, ale i praktickým zázemím.
Interiér domu prošel kompletní rekonstrukcí, díky které vás čeká čistý, moderní a bezstarostný prostor. Nové podlahy, omítky, elektroinstalace, rozvody topení a zánovní plynový turbo kotel – vše připraveno tak, že se můžete rovnou nastěhovat a bydlet bez dalších investic. Samozřejmostí jsou také nové odpady a plastová okna.
K domu náleží pozemek o velkorysé výměře 360 m², který vám poskytne dostatek prostoru pro odpočinek i každodenní život. Ranní káva na krytém posezení, letní grilování s přáteli nebo klidné večery na zahradě – to vše tady má své místo. Praktickou výhodou je také kůlna, která je ideální pro uložení zahradního nářadí, kol nebo sportovního vybavení.
Dalším velkým benefitem je komfortní parkování – 3 parkovací místa přímo u domu s vjezdem ze silnice, což v této lokalitě představuje velkou přidanou hodnotu.
Zlín na Zálešné nabízí výbornou dostupnost do centra, škol, nemocnice, obchodů i MHD.
Proč právě tento dům:
- kompletní rekonstrukce – bez nutnosti dalších investic
- veškeré rozvody a technologie (elektro, topení, odpady)
- plynový turbo kotel + nové radiátory
- 3 parkovací místa přímo u domu
- pozemek 360 m²
- praktická kůlna na nářadí, kola či vybavení
Tento půldomek je ideální volbou pro ty, kteří chtějí útulné, moderní a zároveň praktické bydlení nebo hledají zajímavou investiční příležitost.
V případě, že hledáte něco trošku jiného, určitě mě sledujte na Facebooku: Michal Jandora – realitní služby.
Pravidelně tam totiž přednostně zveřejňuji nové zakázky. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116964.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (96758 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Pozemek
- 360 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-branch
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 489.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 23
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
222 m
MHD
124 m
školka
735 m
lékař
763 m
pošta
611 m
restaurace
334 m
škola
101 m
obchod
921 m
vlak
490 m
Odhad reálné ceny
4.23 mil. Kč
rozpětí 3.61 mil. – 5.12 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 42 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
4.91 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.12 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.76 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 145 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.12 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 7.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.09 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.05 mil. Pozemek 360 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Baťova nemocnice)
- Nádraží
- 490 m (Zlín-Podvesná)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |