Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 477 m²
Lhota · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům po kompletní rekonstrukci ve Lhotě u Malenovic – moderní bydlení s výhledem na západy slunce
Nabízíme k prodeji velmi pěkný jednopodlažní rodinný dům ve Lhotě o užitné ploše 132 m² se zahradou o výměře 477 m², který prošel před třemi lety kompletní a pečlivou rekonstrukcí. Dům se nachází na konci obce, což mu dodává příjemný pocit klidu, soukromí. Z terasy se otevírá nádherný výhled na západy slunce, které si rychle zamilujete. Dispozic e domu je 3+kk 120m2 s možností propojení dalšího pokoje na 4+kk a 132m2.
Interiér domu je zařízen v moderním stylu s důrazem na čisté linie, praktičnost a vkus. Většina nábytku byla vyrobena na míru v bílém lesku a vše zůstává součástí domu, takže novým majitelům odpadá řada starostí i dalších investic. Rekonstrukce zasáhla opravdu všechny části domu – od podlah až po střechu. Nové jsou kompletní rozvody elektřiny, vody i topení, samozřejmostí jsou také nové povrchy a kvalitní materiály.
V celém domě byly položeny vinylové podlahy, které podtrhují moderní vzhled interiéru a zároveň jsou velmi praktické pro každodenní život. Kuchyně potěší nejen svým vzhledem, ale i kvalitou vybavení – vestavné spotřebiče jsou značky AEG. Dům je kompletně zateplený včetně střechy, což se pozitivně promítá do celkového komfortu bydlení i provozních nákladů. Střecha i podbití jsou zhotoveny z plechu. Díky kvalitnímu zateplení je v domě v létě příjemný chládek a v zimě se zde zbytečně nepřetápí, k tomu přispívají i plastová okna v celém domě.
V centrální části domu jsou umístěna krbová kamna, která dokážou vytopit celý prostor a zároveň vytvoří útulnou, hřejivou atmosféru domova. Přední část domu doplňuje malá zahrádka s vysazeným živým plotem, která působí upraveně a příjemně už při příchodu. Zadní část pozemku pak čeká na nového majitele, aby jí vtiskl vlastní podobu – ať už sníte o relaxační zóně, okrasné zahradě, bazénu nebo prostoru pro děti.
Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají hotové, moderní a úsporné bydlení bez nutnosti dalších větších investic, navíc na klidném místě s krásným okolím a výbornou dostupností do Zlína.
Energetický štítek dům zatím nemá, ale brzy jej připojíme. Očekáváme hodnotu C, nebo D.
V případě, že hledáte něco trošku jiného, určitě mě sledujte na Facebooku: Michal Jandora – realitní služby.
Pravidelně tam totiž přednostně zveřejňuji nové zakázky.
Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116969 Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116969.
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (66250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 477 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-branch
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
plocha sklepa (m²): 15
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 159
Vzdálenosti
bankomat
4665 m
MHD
224 m
školka
494 m
lékař
2265 m
pošta
2265 m
restaurace
2062 m
škola
2248 m
obchod
4730 m
vlak
4780 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 7.95 mil. Kč | -0.6 % |
| 24.08.2026 | 8.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.95 mil. Kč
66 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.47 mil. Kč
5.42 mil. – 7.22 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.78 mil. · váha 46 %
Model z dat
6.89 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.82 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 826 Kč/m² → 7.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.89 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 9.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 3.92 mil. Pozemek: 477 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Lhota)
- Nádraží
- 4454 m (Zlín-U mlýna)
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Liberec
- 250 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 271 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 8.00 mil. → 7.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |