Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 211 m²
Velký Ořechov, Velký Ořechov · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
!!!!SLEVA!!!!
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné obci Velké Ořechov. Nemovitost je aktuálně dispozičně řešena jako 2+1 s možností rozšíření.
Vytápěna je ústředním topením s elektrickým kotlem a zároveň krbovými kamny v obývacím pokoji, což zajišťuje příjemnou atmosféru i efektivní provoz. Rodinný dům má nízké náklady na bydlení. Rozvody elektřiny jsou v mědi, ohřev teplé vody zajišťuje bojler.
Dům je vhodný k okamžitému bydlení, přičemž nabízí příležitost k postupnému dokončení a úpravám dle vlastních představ a finančních možností.
Obec Velký Ořechov nabízí klidné bydlení v krásné přírodě Vizovických vrchů s dobrou občanskou vybaveností (mateřská a základní škola, pošta, obchod, pohostinství, zdravotnické zařízení, knihovna, kulturní zařízení, sportovní zázemí) a dostupností do Zlína i Uherského Brodu. Doporučujeme osobní prohlídku. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo prodat nejvýhodnější nabídce. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (12720 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 211 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
bankomat
6422 m
MHD
259 m
školka
117 m
lékař
163 m
pošta
163 m
restaurace
1954 m
škola
125 m
vlak
5020 m
Odhad reálné ceny
2.52 mil. Kč
rozpětí 1.78 mil. – 3.58 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 37 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.06 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.51 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.44 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
5.54 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 497 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.51 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 8.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.01 mil. Pozemek 211 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Velký Ořechov, aut. st.)
- Nádraží
- 5027 m (Biskupice u Luhačovic)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |