Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 636 m²
Brumov-Bylnice, Brumov · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům na výhledovém místě v Brumově - Bylnici. Dům se nachází v blízkosti náměstí, avšak díky umístění v zahradě, má dům naprosté soukromí.
Jedná se o nepodsklepený rodinný dům s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím.
Dispozice domu: v přízemí se nachází vstupní chodba, kuchyně, velký obývací pokoj, ložnička, ložnice, průchozí pokoj, koupelna se sprchovým koutem a WC. Přes celé podkroví jsou 2 obytné místnosti. Před vchodem do domu je zastřešená terasa.
Po menších stavebních úpravách lze dům obývat i celoročně.
Dům je napojen na veřejnou elektřinu, vodovod i kanalizaci. Topení je zajištěno kachlovými krbovými kamny a elektrickými přímotopy. Střecha je kryta pálenou taškou, fasáda je zrekonstruovaná, okna jsou dřevěná. Podlahy v přízemí jsou kryty dlažbou, v podkroví jsou podlahy dřevěné prkenné.
Na oploceném pozemku o celkové výměře 636 m2 stojí 2 přístavby na nářadí. Zahrada je velmi pěkně udržovaná včetně obhospodařovaných ovocných a plodících stromů.
Dům je na velmi atraktivním místě pod Brumovským hradem a v blízkosti náměstí. V dosahu 5 min chůze nádherná příroda kaskády Brumovských rybníků.
Brumov-Bylnice je město v okrese Zlín ve Zlínském kraji, v údolí říčky Brumovky v Bílých Karpatech, asi 6 km jižně od Valašských Klobouk a 40 km od Zlína.
Dům je možno prodat firmě za výhodnějších cenových podmínek. Bližší informace v realitní kanceláři.
Cena je včetně vybavení, provize RK a služeb advokátní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (19375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 636 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- delta-real
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
102 m
MHD
516 m
školka
172 m
lékař
816 m
pošta
168 m
restaurace
213 m
škola
172 m
vlak
623 m
Odhad reálné ceny
4.88 mil. Kč
rozpětí 3.85 mil. – 6.09 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.91 mil. · váha 36 %
Model z dat
4.40 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.54 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
7.60 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 411 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 6.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.31 mil. Pozemek 636 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 298 m (Brumov-Bylnice, MEZ TRIODYN)
- Nádraží
- 621 m (Brumov střed)
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |