prodej bytu 3+1 76 m²

Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 3+1

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 76 m², Jirkov, ul. Alešova Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 3+1 a užitné ploše 76 m², který se nachází v 6. patře panelového domu s výtahem v Jirkově. Byt je v původním a dobrém stavu. Nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení i možnost úprav dle vlastních představ. Součástí bytu je také lodžie a sklepní kóje. Byt se skládá z chodby, kuchyně a tří pokojů, z nichž jeden má lodžii. K dispozici je kuchyňská linka, koupelna s vanou a samostatné WC. Vytápění a ohřev teplé vody jsou zajištěny dálkově. Dům se nachází v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností. V blízkosti najdete školy, školku, obchody, zdravotní služby i zastávky MHD. Dobrá dopravní dostupnost umožňuje pohodlné spojení s okolím. Byt je vhodný pro rodinné bydlení i jako zajímavá investiční příležitost. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Financování zajistíme vlastním hypocentrem. 

Parametry

Cena: 2.12 mil. Kč (27895 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 10 Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-951958

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.09.2026	2.12 mil. Kč	-8.6 %
28.08.2026	2.32 mil. Kč	-5.3 %
24.08.2026	2.45 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.12 mil. Kč

27 895 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.49 mil. Kč

2.05 mil. – 2.87 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.57 mil. · váha 74 %

Model z dat 2.52 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 845 Kč/m² → 2.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83209 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Závěr: nabídka 2.12 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 15:32

Družstevní byt 3+1 v Jirkově se nachází v původním, ale dobrém stavu v panelovém domě s výtahem. Financování je možné řešit přes hypocentrum.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: dálková
odpady: dálkové
topeni: dálkové
prislusenstvi: lodžie, sklepní kóje
nutne investice: původní stav

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Jirkov, aut.nádr.)
Nádraží: 809 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Liberec: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	zlevněno 2.32 mil. → 2.12 mil.
28.08.2026	zlevněno 2.45 mil. → 2.32 mil.
24.08.2026	přidáno