Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 885 m²
Kašava, Kašava · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení obklopené přírodou, ale přitom s výbornou dostupností do města? Právě pro vás máme v nabídce novostavbu moderní dřevostavby 3+kk v malebné obci Kašava na Zlínsku. Dům se nachází na slunném místě na okraji lesa. Jedná se o ideální kombinaci zdravého bydlení v přírodě a moderních technologií, díky kterým je provoz domu velmi úsporný. Dům je postaven z kvalitních materiálů s důrazem na ekologii, tepelnou izolaci a komfort. Světlé interiéry, praktické dispozice, příjemné klima dřevostavby a krásné výhledy do zeleně, dělají z této nemovitosti skvělé místo pro život. Další přidanou hodnotou je rozsáhlá modřínová dřevěná terasa ze dvou stran domu (42m2), přístupná z každé místnosti (francouzská okna), která vytváří ideální prostor pro odpočinek, rodinné večeře i letní posezení s přáteli. Dům o výměře 76 m2 má betonový základ. Vnější obklady domu jsou z modřínu (18cm polystyren, vnitřní jádro 10 cm vata, včetně parozábran, rošt). Vnitřní obklad je ze smrku. V obývacím pokoji jsou nosné dřevěné sloupy, v nich ocelové nosné konzoly. V celém domě jsou vinylové podlahy (kročejová izolace), v koupelně je keramická podlaha. Okna, francouzská okna, předokenní žaluzie a venkovní parapety jsou vyrobeny z hliníku. Dům má vlastní studnu, ve fázi realizace je budování přípojky na obecní vodovod. Vytápění je zajištěno elektrickými přímotopy v každé místnosti a krbem v obývacím pokoji. V technické místnosti se nachází elektrický bojler(120l) a darling na vodu. Kanalizace je řešena septikem s přepadem, se štěrkopískovým filtrem. V celém domě jsou chráněné elektrické rozvody v mědi. Stěny jsou protipožární. Plechová střecha je opatřena síťkami, je zajištěno odvětrávání, izolace střechy 20cm+parozábrany. Dům má sádrokartonové stropy. Dřevostavba se nachází na oploceném pozemku, součástí je zahrada o výměře 761m2. K novostavbě vedou schody z římského bloku, kolem domu makadam a kačírek. Svahy jsou zpevněny kameny z pískovce. Součástí domu je sklep (6m2) s izolací. Parkování pro tři auta je zajištěno přímo u domu, možnost vybudování přístřešku pro auto na zahradě. Příjezdová cesta až k domu. Dojezdová vzdálenost do Zlína 12km. Dům se prodává bez vybavení, foto je pouze ilustrační. Přijďte se podívat na místo k bydlení, které voní dřevem a lesem. Těším se s vámi na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.23 mil. Kč (50242 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 885 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- A
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- agentura-zvonek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 761
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 124
Vzdálenosti
bankomat
5265 m
MHD
230 m
školka
593 m
lékař
269 m
pošta
205 m
restaurace
1243 m
škola
593 m
obchod
9679 m
Odhad reálné ceny
6.67 mil. Kč
rozpětí 4.52 mil. – 8.57 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
6.94 mil. · váha 40 %
Model z dat
10.20 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.48 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
6.44 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 930 Kč/m² → 6.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.20 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 15.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 3.74 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.66 mil. Pozemek 885 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.23 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Kašava, Horní zastávka)
- Nádraží
- 8916 m (Lípa nad Dřevnicí)
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |