Nemovitosti

Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1432 m²

Vlčková, Vlčková · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům s velkým pozemkem 1430 m² – Vlčková | klid, prostor a potenciál. Hledáte místo, kde si užijete klid venkova, dostatek prostoru i soukromí, a přitom zůstanete v rozumné dojezdové vzdálenosti od města? Právě jste ho našli. Nabízím k prodeji samostatně stojící rodinný dům ve vyhledávané obci Vlčková, který Vás nadchne především svým rozlehlým pozemkem o velikosti 1430 m² a příjemnou atmosférou. ✨ Co Vás na této nemovitosti zaujme: • Zděná stavba v dobrém technickém stavu •️ Dispozice 3+1 – ideální pro rodinu i pár • Velký pozemek (cca 1430 m²) – zahrada, relax i zahradničení • Garáž + parkování na pozemku pro více aut • Patrový dům s dostatkem prostoru i do budoucna Pozemek, který dává možnosti pro: • Rodinné posezení a grilování • Dětské hřiště nebo bazén • Pěstování vlastní zeleniny či ovocných stromů • Případné další úpravy dle vašich představ Lokalita Vlčková - klidná obec obklopená přírodou nabízí: • Výbornou dostupnost do Zlína • Blízkost ZOO Lešná • Krásnou přírodu v okolí – ideální pro procházky, cyklistiku i odpočinek Pro koho je dům ideální? • Pro rodinu hledající klidné bydlení s velkou zahradou • Pro ty, kdo chtějí uniknout ruchu města • Pro zájemce, kteří ocení potenciál do budoucna Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (57500 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
1432 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
reality-jana-machu

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 5223 m MHD 344 m školka 2211 m lékař 2695 m pošta 2596 m restaurace 1806 m škola 2660 m

Odhad reálné ceny

5.91 mil. Kč
rozpětí 4.88 mil. – 6.43 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 6.55 mil. · váha 60 %
Model z dat 5.58 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 4.74 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 5.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 625 Kč/m² → 6.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 8.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 370 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.74 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
344 m (Vlčková, točna)
Nádraží
10169 m (Želechovice nad Dřevnicí)
Pardubice hl. n.
192 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
240 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno