prodej bytu 3+1 60 m²

Podbořany · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 3 + 1, 60m², Podbořany Nabízíme k prodeji byt v Alšově ulici v Podbořanech. Bytová jednotka nabízí předsíň s vestavěnou skříní, koupelnu se sprchovým koutem, umyvadlem a prostorem pro pračku. Toaleta je samostatná. Dále se zde nachází obývací pokoj s balkónem a dva další menší pokoje. Byt je v původním stavu a nabízí tak novému majiteli možnost rekonstrukce a úprav přesně podle vlastních představ a potřeb. K bytu náleží také dva sklepy. Lokalita nabízí dobrou občanskou vybavenost a pohodlné bydlení v dosahu potřebných služeb. Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku s makléřem. 

Parametry

Cena: 2.82 mil. Kč (47017 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-10985

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	2.82 mil. Kč	-3.4 %
24.08.2026	2.92 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.82 mil. Kč

47 017 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.16 mil. Kč

2.77 mil. – 3.53 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 2 km) 3.18 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.03 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 018 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 3.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.82 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Podbořany, aut. nádr.)
Nádraží: 347 m (Podbořany)
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup
Liberec: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 2.92 mil. → 2.82 mil.
24.08.2026	přidáno