Nemovitosti

prodej bytu 4+1 86 m²

Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+1 86 m² Luční, Litvínov - Janov Nabízíme k prodeji družstevní byt 4+1 v ulici Luční v Janově, městské části Litvínova. Byt se nachází v 8. nadzemním podlaží osmipatrového domu a má celkovou užitnou plochu 85,62 m². Byt je dispozičně velmi dobře řešen - zahrnuje předsíň, prostornou kuchyň propojenou s obývacím pokojem, ložnici a další dva samostatné pokoje. Po celé délce kuchyně a obývacího pokoje se rozprostírá lodžie, která nabízí ideální prostor pro chvíle odpočinku s nádherným výhledem. Součástí bytu je také koupelna s vanou a samostatné WC. Kuchyňská linka je vybavená dřezem a elektrickým sporákem s digestoří. Jedná se o družstevní byt ve Stavebním bytovém družstvu Krušnohor. Měsíční předpis záloh za dodávku energií a plateb družstvu činí 4 412 Kč. Byt je prostorný, světlý a nabízí nádherné výhledy. V blízkosti domu je možnost parkování. Lokalita nabízí dobrou dopravní dostupnost do centra Litvínova a okolí. V docházkové vzdálenosti se nachází veškerá občanská vybavenost. Neváhejte a domluvte si prohlídku ještě dnes.

Parametry

Cena
950 000 Kč (11047 Kč/m²)
Užitná plocha
86 m²
Dispozice
4+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Cantillon Reality

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 22.07.2025 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0050

Odhad reálné ceny

2.41 mil. Kč
rozpětí 1.79 mil. – 3.03 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 61 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 2 km) 1.39 mil. · váha 44 %
Model z dat 2.98 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 7.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 163 Kč/m² → 1.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 3.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
113 m (Janov, škola)
Nádraží
3231 m (Litvínov)
Praha hl. n.
99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno