prodej bytu 4+1 76 m²

Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 4 + 1, 76m², Jirkov Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+1 v Jirkově, ulice Na Borku, který prošel kompletní rekonstrukcí před pouhými dvěma lety. Byt disponuje čtyřmi samostatnými pokoji, což zajišťuje dostatek soukromí pro každého člena rodiny i možnost využití jedné místnosti jako pracovny. Součástí bytu je zasklená lodžie, ideální pro odpočinek po náročném dni. Bytové jádro je zděné a moderně řešené – najdete zde prostorný sprchový kout, umyvadlo a toaletu. V interiéru byly použity kvalitní materiály – v obytných pokojích jsou položeny dřevěné dubové podlahy, zatímco v předsíni a kuchyni praktická dlažba. Kuchyň je vybavena dřevěnou kuchyňskou linkou a ve vstupní hale se nachází vestavěná skříň, která nabízí dostatek úložného prostoru. Byt se nachází v klidné lokalitě se slušnými sousedy, což z něj činí ideální místo pro rodinné bydlení. Parkování je možné přímo u domu. V blízkém okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Optimální variantu financování zajistíme. 

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (51316 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 4+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Topné těleso: radiátory Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-10410

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

51 316 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.95 mil. Kč

2.65 mil. – 3.41 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.79 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.05 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 762 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 3.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Jirkov, Na Borku)
Nádraží: 1217 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Liberec: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno