Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 1469 m²
Lukov, Lukov · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
81 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi samostatně stojící rodinný dům v Lukově u Zlína. Tato nemovitost v sobě spojuje výjimečnou lokalitu v bezprostřední blízkosti přírody s možností kompletní modernizace dle Vašich vlastních představ.
Dispozice a technický stav
Dům se zastavěnou plochou 78 m² je v původním, udržovaném stavu s dřevěnými okny a tradičním členěním místností. Celková užitná plocha činí cca 185 m² a je rozložena do tří podlaží:
1. NP (Přízemí): Obytná část zahrnuje obývací pokoj, kuchyni, koupelnu a hlavní ložnici.
2. NP (Patro): Nacházejí se zde tři místnosti, z nichž dvě jsou v nedokončeném stavu a nabízejí prostor pro individuální dostavbu. Velkým benefitem tohoto patra je vstup na terasu (9 m²), která rozšiřuje obytný prostor o venkovní zónu.
Sklep: Dům je podsklepený a poskytuje rozsáhlé technické zázemí.
Zahrada a venkovní prostor
K domu náleží rozlehlá zahrada o výměře 1 144 m², která obklopuje dům a zajišťuje dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci, zahradničení či vybudování bazénu. Celková plocha pozemku v kombinaci s klidnou polohou v Lukově tvoří z této nemovitosti výjimečné místo pro rodinný život.
Součástí prodeje je také prostorná dvojgaráž, jejíž součástí je další sklep a dílna, což oceníte pro bezpečné parkování i jako úložný prostor.
Lokalita a občanská vybavenost
Lukov patří k nejvyhledávanějším adresám v okolí Zlína díky kombinaci klidu a kompletního servisu v docházkové vzdálenosti:
Vzdělání: Mateřská a základní škola (1.–9. ročník).
Služby: Zdravotnické středisko (praktický i dětský lékař), pošta a obchody.
Příroda: Turistické trasy k hradu Lukov a okolní lesy přímo u ruky.
Podklady k prodeji
Pro Vaši lepší orientaci v aktuálním stavu nemovitosti jsem připravil:
Virtuální prohlídku Matterport: Detailní 3D sken všech místností včetně sklepa.
Dronové záběry: pohled na dům a zahradu z ptačí perspektivy.
Zaujala Vás tato nabídka?
Pokud hledáte dům v Lukově, který si chcete přetvořit k obrazu svému, rád Vám jej představím osobně. Kontaktujte mě pro sjednání termínu prohlídky.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (46842 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 1469 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- agentura-zvonek
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 1144
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 325
Vzdálenosti
bankomat
2738 m
MHD
294 m
školka
393 m
lékař
200 m
pošta
316 m
restaurace
356 m
škola
261 m
obchod
7049 m
vlak
8053 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
46 842 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.58 mil. Kč
6.76 mil. – 9.20 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
8.00 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.94 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.35 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
8.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 100 Kč/m² → 8.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.94 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 11.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 569 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Lukov, Domov důchodců)
- Nádraží
- 7691 m (Zlín-Podvesná)
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 128 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Liberec
- 269 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 274 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 292 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |