prodej bytu 2+1 61 m²

Klášterec nad Ohří · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 2 + 1, 61m², Klášterec nad Ohří Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 v osobním vlastnictví, který se nachází v oblíbené lokalitě Družstevní ulice v Klášterci nad Ohří. Díky své dispozici a provedeným úpravám je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Byt prošel částečnou rekonstrukcí. Dominantou je zděné koupelnové jádro, ve kterém se nachází sprchový kout, umyvadlo a toaleta. Kuchyně nabízí dostatek prostoru pro pohodlné vaření i stolování a je vybavena rohovou kuchyňskou linkou. Dispozice bytu zahrnuje dva prostorné samostatné pokoje, které poskytují dostatek soukromí a možnost variabilního využití. Praktickým benefitem je také druhá prostorná chodba, která nabízí dostatek místa pro vestavěné skříně či další úložné prostory. Byt je vyklizený, připravený pro nového majitele a ihned k dispozici, takže se můžete nastěhovat bez zbytečného čekání nebo jej okamžitě nabídnout k pronájmu. Družstevní ulice patří mezi vyhledávané lokality Klášterce nad Ohří. V bezprostředním okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost – obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení i zastávky veřejné dopravy. V blízkosti se nachází také dostatek zeleně a možnosti pro volnočasové aktivity. Pokud hledáte byt s praktickou dispozicí, dobrou dostupností služeb a možností okamžitého využití, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám byt představíme při osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 2.82 mil. Kč (46246 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 61 m 2 Datum nastěhování: 01.08.2026 Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 20 Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-10973

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.82 mil. Kč

46 246 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.69 mil. Kč

2.47 mil. – 2.96 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.81 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.40 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 997 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 2.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.82 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Okružní)
Nádraží: 1583 m (Klášterec nad Ohří)
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 202 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 267 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 305 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno