Prodej rodinného domu 82 m², pozemek 338 m²
Spytihněv · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dva domy s uzavřeným dvorem – stylové venkovské stavení po rekonstrukci mezi Zlínem a Uherským Hradištěm
Hledáte místo, které nabízí soukromí, atmosféru a možnosti do budoucna? Ve Spytihněvi nabízím stylově zrekonstruované venkovské stavení tvořené dvěma domy, které společně vytvářejí uzavřený dvůr ve tvaru U a příjemné zázemí pro klidné bydlení. Hlavní dům je připraven k okamžitému bydlení, druhý nabízí možnost rekonstrukce podle vlastních představ a může sloužit pro vícegenerační bydlení, podnikání nebo jako dílna.
Hlavní dům prošel v letech 2017–2018 kompletní a velmi citlivou rekonstrukcí, při které byl kladen důraz na propojení tradičních prvků s moderním komfortem.
Dominantou domu je velkorysý obytný prostor s kuchyní a krbovými kamny. Dále zde najdete ložnici se zázemím, koupelnu s vanou, dvě samostatná WC, saunu a praktickou technickou místnost s pračkou a sušičkou prádla.
Dům nabízí vysoký standard bydlení díky podlahovému vytápění v celém prostoru, plynovému kotli s bojlerem, kvalitním dřevěným oknům s izolačními trojskly a zatepleným podlahám i stropům. Zdivo je kombinací tradičních materiálů, konkrétně pálené cihly a kotovice, což přispívá k příjemnému vnitřnímu klimatu. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě a rozvody vody, odpadů i elektřiny byly vybudovány nově v rámci rekonstrukce.
Na obytnou část navazuje zastřešené posezení, které spolu s oběma domy vytváří příjemný uzavřený dvůr – ideální místo pro relaxaci, rodinná setkání i letní večery.
Součástí prodeje zůstává také část stylového vybavení včetně nábytku. Některé kusy prošly citlivou renovací a podtrhují charakter interiéru.
Druhý dům sloužil současné majitelce jako zázemí během rekonstrukce hlavního domu. Stejně může posloužit i novým majitelům – hlavní dům je připraven k okamžitému bydlení, zatímco druhý lze rekonstruovat postupně podle vlastních představ.
Obytná plocha hlavního domu činí cca 60 m², k tomu navazuje sklad a dílna o velikosti 18 m² a zastřešená pergola. Druhý dům nabízí užitnou plochu přibližně 70 m². Celková výměra pozemku je 338 m².
LOKALITA:
Spytihněv je oblíbená obec s výbornou dostupností do Zlína, Otrokovic i Uherského Hradiště. Milovníci aktivního odpočinku ocení blízkost Baťova kanálu, přístaviště, areálu Skleníky s bazénem, tenisovou halou a rybníkem i cyklostezky a vodní plochy vhodné ke koupání a rybaření.
Pokud vás tato jedinečná nemovitost oslovila, ráda vás přivítám na osobní prohlídce, kde naplno vynikne její atmosféra a kouzlo.
Parametry
- Cena
- 6.79 mil. Kč (82805 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Pozemek
- 338 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- reality-blankyt-eva-hlozkova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3614 m
MHD
26 m
školka
209 m
lékař
2753 m
pošta
26 m
restaurace
43 m
škola
270 m
vlak
258 m
Odhad reálné ceny
3.86 mil. Kč
rozpětí 2.40 mil. – 4.53 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 76 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.63 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.74 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.09 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 524 Kč/m² → 4.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 4.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.66 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.44 mil. Pozemek 338 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Spytihněv)
- Nádraží
- 253 m (Spytihněv)
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |