Prodej chalupy 198 m², pozemek 600 m²
Kelníky, Kelníky · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme exkluzivně ke koupi chalupu v atraktivní lokalitě Kelníky. Má užitnou plochu 198 m² a stojí na pozemku o rozloze 600 m². Celkový stav objektu je velmi dobrý, jedná se o původní budovu. Chalupa je přízemní, má 4 pokoje, prostornou kuchyň, koupelnu, wc i dostatek úložných prostor. Vstup na zahradu je prosklenou terasou. Chalupa je velmi dobře dispozičně řešen. Průjezdem lze projet na zahradu. Parkování přímo u domu.
Exteriér nabízí zahradu s možností posezení, kde si můžete v klidu odpočinout. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají pohodlnou a stylovou chalupu pro svou rodinu v klidné lokalitě v blízkosti přírody. Více informací Vám poskytne makléř.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (13636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Pozemek
- 600 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- libuse-sedlacikova-vase-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 371
Vzdálenosti
MHD
76 m
školka
1715 m
lékař
1761 m
pošta
1761 m
restaurace
3438 m
škola
1816 m
Odhad reálné ceny
5.51 mil. Kč
rozpětí 4.52 mil. – 7.10 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 51 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
2.64 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.39 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.23 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
8.36 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 343 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 6.42 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.13 mil. Pozemek 600 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 8.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Kelníky)
- Nádraží
- 6457 m (Biskupice u Luhačovic)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |