Nemovitosti

Prodej rodinného domu 61 m², pozemek 32 m²

Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji Baťův čtvrtdomek ve Zlíně. Jedná se o bytovou jednotku o velikosti 3+1. Vzhledem k celkové rekonstrukci lze domek dispozičně upravit dle přání nových majitelů. Výměra: 61m2. Dispozice: vstupní chodbička se vstupem do obývacího pokoje a menší kuchyňky, ze které je vstup do menší koupelny se sprchovým koutem a WC. Z obývacího pokoje je úzké schodiště do patra, kde se nachází 2 pokoje. Čtvrtdomek má veškeré IS, topení krbovými kamny a WAW. Pozemek je v bezplatném užívání města a je zde možnost parkování na pozemku. Dům je volný ihned. Čtvrtdomek může sloužit jak k bydlení, tak i na investici a případnému pronajmutí

Parametry

Cena
3.85 mil. Kč (63115 Kč/m²)
Užitná plocha
61 m²
Pozemek
32 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
multicont-reality
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Lokální plynové typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 32

Vzdálenosti

bankomat 468 m MHD 126 m školka 294 m lékař 88 m pošta 465 m restaurace 275 m škola 64 m obchod 468 m vlak 843 m

Odhad reálné ceny

3.10 mil. Kč
rozpětí 2.78 mil. – 3.64 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 3.76 mil. · váha 68 %
Model z dat 4.40 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 951 138 · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 2.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 559 Kč/m² → 3.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 6.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.06 mil. Kč (220 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.92 mil. Pozemek 32 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.95 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
98 m (Letná, škola)
Nádraží
715 m (Zlín-Prštné)
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno