prodej bytu 3+1 65 m²

Horní Beřkovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+1 o ploše 65 m² - Horní Beřkovice, Horní Beřkovice Nabízíme k prodeji prostorný družstevní byt o dispozici 3+1 se 2 sklepy a užitnou plochou celkem 64,5 m², nacházející se v klidné části obce Horní Beřkovice, v ulici V Sídlišti. Samotná podlahová plocha bytu činí 59,3 m² a k bytu náleží dva sklepy o velikosti přibližně 1,2 m² a 4 m². Byt se nachází v 1. patře udržovaného třípodlažního cihlového domu z roku 1970. Dům prošel revitalizací, je zateplený, má plastová okna a je ve velmi dobrém technickém stavu. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě C. Byt je v původním, avšak udržovaném a funkčním stavu, a představuje tak ideální příležitost pro rekonstrukci podle vlastních představ. Dispozice nabízí příjemné a praktické uspořádání místností s orientací oken na severní i jižní stranu, díky čemuž je byt příjemně prosvětlený během celého dne. Bytové jádro je kompletně zděné. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, na podlahách jsou zachovalé parkety, laminátová podlaha a dlažba. Elektroinstalace je původní, avšak plně funkční. O vytápění se starají plynová WAW kamna. Velkou předností jsou velmi nízké měsíční náklady na bydlení. Platba družstvu činí pouze 2.166 Kč měsíčně, nad rámec se hradí již jen spotřeba plynu a elektřiny. Další výhodou jsou dva sklepy poskytující dostatek úložného prostoru a bezproblémové parkování na parkovišti přímo před domem. Byt je v současné době v družstevním vlastnictví. O možnosti budoucího převodu do osobního vlastnictví se v družstvu jedná, v současné době však převod zatím není umožněn. Horní Beřkovice jsou oblíbenou obcí s kompletní občanskou vybaveností a velmi dobrou dopravní dostupností. V docházkové vzdálenosti od domu se nachází mateřská škola, základní škola, obchod s potravinami, pošta, restaurace, lékař i lékárna. Výborné spojení zajišťuje autobusová zastávka i vlaková stanice Horní Beřkovice s pravidelnými spoji směrem na Roudnici nad Labem, Štětí, Mělník i Prahu. Nájezd na dálnici D8 je vzdálen přibližně 10 minut jízdy autem, díky čemuž se do Prahy dostanete přibližně za 30 minut. Milovníci přírody ocení okolní cyklostezky, procházky v okolní krajině i blízkost řeky Labe. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. PENB: C 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (61385 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Celková plocha: 70 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-50088947

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

61 385 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.45 mil. Kč

3.79 mil. – 5.28 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 5.23 mil. · váha 48 %

Model z dat 3.69 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 5.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 483 Kč/m² → 5.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 4.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 255 m (Horní Beřkovice, železniční stanice)
Nádraží: 174 m (Horní Beřkovice)
Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 154 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno