Prodej vily 216 m², pozemek 853 m²
Luhačovice, Luhačovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 52 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl 1/2 na výjimečné, samostatně stojící rodinné vile v prestižní lokalitě Luhačovic. Tento dům není jen stavbou, je to životní styl. Díky své vyvýšené poloze nabízí z každého patra dechberoucí výhledy na panorama Luhačovic a okolní zalesněné kopce.
Co vše vila nabízí:
• Čtyři podlaží plná světla: Dům je díky své dispozici ideální pro velkou rodinu, jako vícegenerační bydlení nebo kombinaci luxusního sídla firmy s vlastním bytem.
• Komfort a teplo: Celý objekt je napojen na centrální vytápění, které zajišťuje stabilní pohodu během celého roku.
• Soukromá oáza: K vile náleží udržovaná zahrada, která vybízí k relaxaci, zahradničení nebo letním večerům s přáteli u západu slunce.
• Parkování bez starostí: Součástí domu je prostorná garáž, což je v této lokalitě obrovským benefitem.
Lokalita:
Vila se nachází v klidné rezidenční části v ulici Újezda, přesto jen pár minut chůze od lázeňské kolonády, léčivých pramenů a vyhlášených kaváren. Luhačovice nabízejí veškerou občanskou vybavenost a přírodu doslova na dosah ruky.
Přijďte se přesvědčit o jedinečnosti tohoto místa osobně. Výhled z terasy vás okouzlí.
Klíčové benefity pro investory:
Vysoká variabilita prostoru: Čtyři nadzemní podlaží umožňují rozdělení domu na několik samostatných bytových jednotek nebo apartmánů pro krátkodobé pronájmy.
Lokalita s vysokou poptávkou: Luhačovice jsou celoročně navštěvovaným lázeňským centrem. Nemovitosti zde mají stabilní růst hodnoty a vysokou obsazenost v rámci ubytovacích služeb.
Technické zázemí: Centrální vytápění zajišťuje efektivní správu energií pro celý objekt. Garáž přímo v domě a možnost parkování na vlastním pozemku jsou v lázeňské zóně zásadní konkurenční výhodou.
Zahrada a exteriér: Pozemek nabízí prostor pro vybudování privátního wellness nebo venkovních relaxačních zón, které výrazně zvyšují atraktivitu ubytování pro koncovou klientelu.
Parametry:
1. patro 1+1 s příslušenstvím ( 59 m2 )
2. patro: 3+1 s příslušenstvím ( 86 m2 )
3. patro: 2+1 s příslušenstvím ( 71 m2 )
4. patro připraveno na půdní vestavbu
Vytápění: Ústřední topení plyn
Celková plocha: 853 m2
Nabídková cena: 5,3 mil Kč
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (24537 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 216 m²
- Pozemek
- 853 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- apollo-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 117
Vzdálenosti
bankomat
314 m
MHD
405 m
školka
204 m
lékař
210 m
pošta
365 m
restaurace
256 m
škola
137 m
vlak
374 m
Odhad reálné ceny
8.30 mil. Kč
rozpětí 6.44 mil. – 10.02 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
9.74 mil. · váha 57 %
Model z dat
8.41 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.66 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
10.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 088 Kč/m² → 9.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.41 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 12.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.28 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.93 mil. Pozemek 853 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 305 m (Luhačovice, aut.st. 4)
- Nádraží
- 373 m (Luhačovice)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |