Prodej rodinného domu 251 m², pozemek 11547 m²
Zádveřice-Raková, Zádveřice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si můžete vytvořit bydlení přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji rodinný dvougenerační dům se stodolou v obci Zádveřice–Raková, situovaný na rozlehlém pozemku o celkové výměře 11 547 m².
Rodinný dům o zastavěné ploše 251 m², dispozice 1+1 + větší chodba. Je připravena projektová dokumentace na výstavbu nového domu.
Hlavní výhody:
- velkorysý pozemek 11 547 m²
- dům se stodolou – možnost nové výstavby
- krásná, klidná lokalita obklopená přírodou
- ideální pro rodinné bydlení i investici
- dostatek prostoru pro zahradu, hospodářské využití nebo rekreaci
Obec Zádveřice - Raková se nachází v malebném prostředí Vizovických vrchů, jen kousek od Zlína. Nabízí ideální kombinaci klidného venkovského bydlení a dobré dostupnosti do města:
- Zlín cca 15 minut autem
- Vizovice cca 5 minut
- autobusová doprava
- v obci je škola, školka, obchod, restaurace
- okolí nabízí přírodu, lesy, turistiku i cyklostezky
Nemovitost nabízí široké možnosti využití:
- výstavba nového rodinného domu
- vícegenerační bydlení
- investiční příležitost
- kombinace bydlení a podnikání
Jedinečná příležitost získat velký pozemek v krásné lokalitě s možností nové výstavby.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám toto kouzelné místo představím osobně!
Těším se na Vás, Alena Hlavinková.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (23108 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 251 m²
- Pozemek
- 11547 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- exporeality-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
3208 m
MHD
1406 m
školka
2361 m
lékař
3447 m
pošta
3208 m
restaurace
1511 m
škola
2223 m
vlak
2066 m
Odhad reálné ceny
5.43 mil. Kč
rozpětí 4.62 mil. – 7.28 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
3.33 mil. · váha 54 %
Model z dat
5.84 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
8.69 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 255 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 8.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 8.46 mil. Kč (904 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 4.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1407 m (Zádveřice-Raková, Zádveřice, paseky)
- Nádraží
- 2072 m (Zádveřice)
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 168 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |