Nemovitosti

prodej bytu 2+1 64 m²

Lom · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 70 m², Lom Nabízíme k prodeji prostorný a udržovaný byt v klidné části obce Lom u Mostu (ul. Vrchlického). Jedná se o soukromé podílové spoluvlastnictví (nejde o družstevní), které je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako atraktivní investice. Tato forma vlastnictví představuje pro nového majitele skvělou příležitost – po koupi je zde možnost dům právně rozdělit na samostatné bytové jednotky (pomocí prohlášení vlastníka), čímž tržní hodnota bytu okamžitě výrazně stoupne. Velkou výhodou je flexibilita prodeje: nemovitost lze odkoupit včetně spolehlivého, řádně platícího nájemníka pro okamžitý pasivní příjem od prvního dne, nebo volnou k vlastnímu nastěhování. Světlý interiér s vysokými stropy a kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti dělají z této nabídky sázku na jistotu. Pro více informací o spoluvlastnickém podílu a termínech prohlídek mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.89 mil. Kč (29531 Kč/m²)
Užitná plocha
64 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Váš konzultant reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-01137

Odhad reálné ceny

2.46 mil. Kč
rozpětí 2.16 mil. – 2.92 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 1.97 mil. · váha 55 %
Model z dat 2.81 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 7.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 080 Kč/m² → 1.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
51 m (Lom,škola)
Nádraží
206 m (Lom u Mostu zastávka)
Praha hl. n.
126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno