Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 400 m²

Zlín, Mladcová · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dům za cenu bytu. 
Bydlení v přírodě nedaleko centra krajského města v dosahu MHD.
Nabízíme k prodeji nízkoenergetický rodinný dům 4+kk ve velmi dobrém stavu na pozemku 400m2 v klidné lokalitě městské části Mladcová. Dobrá dostupnost, soukromí. Stavba je na okraji zástavby s výstupem ze zahrady do přilehlého lesa. Dům je kompletně vybaven k okamžitému nastěhování. 
Je možno koupit obě části dvojdomu.

Parametry

Cena: 10.49 mil. Kč (80692 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 400 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: B
Rok stavby: 2010
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: smarthome

Vybavení a sítě

energetika: 917.0 garáž okolí: Bydlení parkovacích míst počet garáží: 1 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2055 m MHD 823 m školka 1140 m lékař 2016 m pošta 1983 m restaurace 1314 m škola 1938 m obchod 2055 m vlak 2450 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	10.49 mil. Kč	-4.5 %
24.08.2026	10.99 mil. Kč

Odhad reálné ceny

8.62 mil. Kč

rozpětí 7.90 mil. – 9.41 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 10.27 mil. · váha 67 %

Model z dat 10.49 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.03 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 000 Kč/m² → 10.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.49 mil. Kč (rozpětí 6.78 mil. Kč – 15.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.92 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 3.29 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 822 m (Mladcová, Bartošův dům)
Nádraží: 2451 m (Zlín střed)
Pardubice hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 10.99 mil. → 10.49 mil.
24.08.2026	přidáno