Nemovitosti

prodej bytu 3+1 69 m²

Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu o dispozici 3+1 s garáží v ulici Osvoboditelů v Žatci Hledáte klidné bydlení s garáží a rozlehlým pozemkem okolo domu? Chcete bydlet v klidné lokalitě a zároveň kousek od centra města? Exkluzivně nabízíme byt v družstevním vlastnictví o výměře 69m² a dispozici 3+1 s garáží. Velkým benefitem bydlení v ulici Osvoboditelů je mimořádně velký oplocený prostor kolem domu, který nabízí dostatek místa k parkování v uzavřeném prostoru i kromě garáží, ale zároveň také dost prostoru k letnímu posezení či grilování nebo opékání buřtíků apod. K dispozici je také možnost si pronajmout hned u domu malou zahrádku,. Pod pozemkem teče řeka Ohře, která je ale dostatečně nízko na to, abyste se museli bát vytopení. Bytová jednotka se nachází v 1. patře cihlového bytového domu, náleží k ní garáž a prostorný sklep. Vytápění zajišťují částečně přímotopy a částečně olejové radiátory. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Byt je sice v původním, ale zachovalém stavu, připraven k rekonstrukci dle Vašich představ. Jestli hledáte bydlení s těmito výhodami, určitě se ozvěte a přijďte na prohlídku. Třída energetické náročnosti budovy je G.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (36087 Kč/m²)
Užitná plocha
69 m²
Dispozice
3+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
Ziprosprav s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 09.03.2023 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-N00044

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.49 mil. Kč
36 087 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.68 mil. Kč
2.28 mil. – 3.29 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.58 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 5.07 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 3.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 23:32

Družstevní byt 3+1 v Žatci s garáží a možností pronájmu zahrádky je v původním stavu. Pozor na družstevní vlastnictví a vytápění přímotopy.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
elektrický bojler
topeni
částečně přímotopy a částečně olejové radiátory
prislusenstvi
garáž a prostorný sklep
nutne investice
Byt je sice v původním, ale zachovalém stavu, připraven k rekonstrukci

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.
86 min · 1 přestup
Praha hl. n.
110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
158 min · 1 přestup
Liberec
173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
175 min · 1 přestup
České Budějovice
195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
223 min · 1 přestup
Brno hl. n.
228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno