Prodej projektu na klíč 114 m², pozemek 785 m²
Hostišová, Hostišová-Horňák · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje výstavbu rodinného domu na klíč v Hostišové u Zlína. Nabízíme k prodeji moderní přízemní rodinný dům typu 4+kk o užitné ploše 114 m² na pozemku o rozloze 785 m².
Samostatně stojící zděná stavba na okraji obce poskytuje soukromí a panoramatické výhledy do okolní krajiny. Dům bude dokončen „na klíč“ a bude připraven k okamžitému nastěhování.
Základní informace:
- Lokalita: Hostišová u Zlína, klidná okrajová část obce s výhledem
- Typ budovy: samostatný, cihlový
- Dispozice: 4+kk (obývací pokoj s kuchyňským koutem + 3 pokoje)
- Podlaží: 1 (přízemní)
- Zastavěná plocha: 114 m²
- Plocha pozemku: 785 m²
- Počet bytů: 1
- Stav: na klíč (dokončeno)
- Vlastnictví: osobní
Inženýrské sítě a vybavení:
- Elektřina: 230 V
- Voda: dálkový vodovod
- Vytápění: tepelné čerpadlo (úsporné řešení)
- Odpad: čistička odpadních vod (ČOV) pro celý objekt
- Sociální zařízení: WC + koupelna
Další informace:
- Parkování: u domu
- Bez instalované fotovoltaiky, kabelové televize, internetu či satelitu (možnost řešení dle požadavků)
Výhody:
- Moderní energeticky úsporné vytápění tepelným čerpadlem
- Prostorný pozemek vhodný pro zahradu, terasu či další úpravy
- Poklidná lokalita s dobrým napojením na Zlín a okolí
Pro více informací, fotografií či domluvení prohlídky nás prosím kontaktujte. Rádi zodpovíme vaše dotazy a připravíme prohlídku na míru. Ev. číslo: 656214.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (69285 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 785 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dumrealit-czprofi
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 49.0
kanalizace: ČOV pro celý objekt
topení: Jiné
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
bankomat
4630 m
MHD
473 m
školka
1790 m
lékař
4595 m
pošta
1886 m
restaurace
1754 m
škola
1884 m
obchod
4799 m
vlak
4599 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 7.90 mil. Kč | -1.2 % |
| 09.09.2026 | 8.00 mil. Kč | -4.3 % |
| 24.08.2026 | 8.36 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
69 285 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.45 mil. Kč
4.42 mil. – 8.58 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
8.33 mil. · váha 28 %
Model z dat
9.48 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
3.99 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
5.72 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 055 Kč/m² → 8.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.48 mil. Kč (rozpětí 6.65 mil. Kč – 13.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.30 mil. Pozemek: 785 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 365 m (Hostišová)
- Nádraží
- 4741 m (Zlín-Louky)
- Olomouc hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 101 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 263 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 8.00 mil. → 7.90 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 8.36 mil. → 8.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |