Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 435 m²
Luhačovice, Luhačovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nemovitost v atraktivní lokalitě lázeňského města Luhačovice, situovanou v klidné ulici Pod Léštím, jen několik minut chůze od centra a lázeňské kolonády.
Objekt se nachází na pozemku o celkové výměře 435 m² a nabízí přibližně 250 m² užitné plochy. Díky svému dispozičnímu řešení představuje ideální příležitost pro kombinaci bydlení a podnikání, případně pro investiční záměr v oblasti služeb, gastronomie či zdravotnictví.
Nemovitost prošla rekonstrukcí přibližně před 15 lety, během které byla budova modernizována s důrazem na funkčnost a variabilitu využití. Objekt je aktuálně vyklizený, neobývaný a připravený k okamžitému převzetí novým majitelem.
Dispozice objektu
Součástí budovy je obytná část tvořená třemi samostatnými místnostmi vhodnými pro bydlení nebo kancelářské využití. Dále je zde koupelna se sprchovým koutem a WC, technická místnost s plynovým kotlem zajišťujícím vytápění a ohřev vody pro celý objekt a prostorná chodba se vstupem do zahrady.
Komerční část objektu je v současnosti využívána jako stylová vinárna s kapacitou přibližně 40 osob. Prostory tvoří hlavní místnost s barem, samostatná kuchyně, oddělené toalety a vstupní hala se schodištěm. Nad celým podlažím se nachází prostorná půda s dalším potenciálem využití, například pro rozšíření obytné nebo podnikatelské části.
Zahrada a venkovní zázemí
Ve vnitrobloku objektu se nachází příjemné soukromé posezení se zahradou o výměře cca 200 m². K dispozici je altán, venkovní kuchyně a příprava na grilování. Tento prostor poskytuje příjemné zázemí pro soukromé využití i komerční provoz.
Možnosti využití
Nemovitost nabízí široké spektrum využití:
reprezentativní sídlo firmy,
restaurace, vinárna či kavárna,
ordinace lékaře nebo jiné zdravotnické zařízení,
kombinace podnikání a vlastního bydlení,
apartmánové nebo ubytovací služby.
Významnou předností je strategická poloha v centru vyhledávaného lázeňského města s výbornou dostupností služeb i turistického ruchu.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (33300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 435 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- luha-reality-finance
Vybavení a sítě
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
145 m
MHD
393 m
školka
300 m
lékař
170 m
pošta
389 m
restaurace
107 m
škola
160 m
vlak
384 m
Odhad reálné ceny
11.05 mil. Kč
rozpětí 8.81 mil. – 12.77 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
12.71 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.97 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.23 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
14.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 362 Kč/m² → 12.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.97 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 13.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.57 mil. Pozemek 435 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 283 m (Luhačovice, aut.st. 5)
- Nádraží
- 387 m (Luhačovice)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |