Prodej vícegeneračního domu 250 m², pozemek 301 m²

Vizovice, Vizovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

REZERVOVÁNO! Svou polohou vhodný i pro sídlo firmy, možnost parkování.  Nabízíme k prodeji dům v řadové zástavbě, dům koncový. Jedná se o zděný dům - dvě bytové jednotky. Celo podsklepený. Dům prošel před 25 lety kompletní rekonstrukcí. Nová střecha , trámy, latě. Střešní taška Bramac. Nové okna, zateplení - 16 cm polystyren. Topení - plyn, alternativou jsou i krbová kamna. V domě nová elektroinstalace, podlahy - dlažba, dřevěné parkety. Nové rozvody vody v plastu. V INP - bytová jednotka 3+1. /koupelna,wc/. Tyto prostory jsou vyklizeny. Historie domu ukazuje na možnosti využití ke komerčním účelům. V  IINP bytová jednotka 4+1 /koupelna se sprchovým koutem a vanou/. V půdní vestavbě - pokoj. K domu náleží zázemí - dílna, technická místnost, prostory pro uložení sportovního vybavení. U domu menší zahrada. Parkování u domu. PENB bude dodán.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (26000 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 301 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: klacankova-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: V bloku kanalizace: Septik okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 180 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 121

Vzdálenosti

bankomat 334 m MHD 67 m školka 127 m lékař 545 m pošta 334 m restaurace 307 m škola 482 m vlak 831 m

Odhad reálné ceny

7.19 mil. Kč

rozpětí 5.71 mil. – 9.09 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 6.61 mil. · váha 42 %

Model z dat 4.50 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 8.04 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 12.33 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 429 Kč/m² → 6.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 6.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 7.75 mil. Pozemek 301 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Vizovice, u transformátoru)
Nádraží: 830 m (Vizovice)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno