Prodej rodinného domu 256 m², pozemek 1176 m²
Březnice, Březnice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost s velkým potenciálem, krásným pozemkem a výbornou dostupností do Zlína? Nabízíme k prodeji rodinný dům s číslem popisným, určený ke kompletní rekonstrukci, který se nachází v klidné a příjemné obci Březnice u Zlína.
Dům stojí na stavebním pozemku o výměře 1 176 m² a součástí prodeje je také navazující lesní pozemek o výměře 541 m². Nemovitost je vhodná pro klienty, kteří hledají prostor pro realizaci vlastního bydlení — ať už formou rekonstrukce stávajícího domu, nebo jako místo pro nový rodinný dům podle vlastních představ.
Hlavní přednosti nemovitosti:
- rodinný dům s číslem popisným
- zastavěná plocha 262 m²
- stavební pozemek o výměře 1 176 m²
- navazující lesní pozemek 541 m²
- šířka pozemku cca 23 m
- délka pozemku cca 53 m
- pevná příjezdová komunikace
- dům určený ke kompletní rekonstrukci
- možnost vytvoření kaskádovité zahrady v zadní části pozemku
- lesní pozemek lze částečně využít například pro parkovací stání
- připravena projektová dokumentace
- v galerii jsou k dispozici vizualizace možné budoucí podoby domu
Nemovitost nabízí skvělou příležitost pro ty, kteří chtějí bydlet v klidném prostředí obklopeném přírodou, ale zároveň mít město na dosah. Díky velikosti pozemku zde vzniká prostor nejen pro rodinný dům, ale také pro zahradu, relaxační zónu nebo další využití podle vašich potřeb.
Inženýrské sítě:
- elektřina
- voda
- plyn
- odpad je aktuálně řešen septikem
Lokalita:
Březnice u Zlína je vyhledávanou lokalitou pro klidné rodinné bydlení. Obec nabízí příjemné prostředí s blízkostí přírody a zároveň velmi dobrou dostupnost do krajského města Zlín, které je vzdálené přibližně 5 km.
Autobusová zastávka / točna se nachází přibližně 100 m od nemovitosti a zajišťuje pravidelné spojení do Zlína. Do města se pohodlně dostanete autem i MHD.
Přímo v obci a v blízkém okolí najdete:
- mateřskou a základní školu
- obchod s potravinami
- sportovní areál
- fotbalové hřiště
- kulturní a společenské akce
Kompletní občanská vybavenost je dostupná ve Zlíně — supermarkety, nákupní centra, restaurace, služby i zdravotnická zařízení.
Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají dům s velkým pozemkem, možností úprav podle vlastních představ a výbornou dostupností do Zlína.
Ráda vám nemovitost osobně ukážu, těším se na vás na prohlídce!
Alena Hlavinková
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (9766 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 256 m²
- Pozemek
- 1176 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- exporeality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 256
Vzdálenosti
bankomat
3999 m
MHD
89 m
školka
1337 m
lékař
1337 m
pošta
4006 m
restaurace
1820 m
škola
1101 m
obchod
3999 m
vlak
4323 m
Odhad reálné ceny
7.09 mil. Kč
rozpětí 5.64 mil. – 9.40 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 65 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
7.84 mil. · váha 54 %
Model z dat
6.18 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.88 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.91 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 634 Kč/m² → 7.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.18 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 9.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 8.63 mil. Kč (922 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.88 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 276 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Březnice, točna)
- Nádraží
- 4327 m (Zlín-Podvesná)
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |