prodej bytu 2+kk 40 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 2 + kk, 40m², Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-Severní Terasa, Severní Terasa Hledáte zajímavou investiční příležitost nebo útulný domov v klidné části Ústí nad Labem? Nabízíme byt 2 kk o celkové podlahové ploše 40 m², který se nachází v 9. patře panelového domu s výtahem. Tento byt je ideální volbou pro páry, jednotlivce či investory. K bytu patří také sklepní koje. Dům prošel zdařilou revitalizací. Nová fasáda, lodžie, hliníkové žaluzie a upravený vchod do domu. Jednou z největších výhod tohoto bytu je jeho krásný výhled na město Ústí nad Labem. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost včetně mateřských a základních škol, obchodů a různých služeb, což zajišťuje pohodlné každodenní fungování. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice k následnému pronájmu. V případě zájmu o více informací nebo rezervaci termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (62500 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 12 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-10990

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	2.50 mil. Kč	-3.8 %
06.09.2026	2.60 mil. Kč	-3.7 %
24.08.2026	2.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

62 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.70 mil. Kč

2.39 mil. – 3.04 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.68 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.74 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 924 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 3.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Poláčkova)
Nádraží: 1720 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 2.60 mil. → 2.50 mil.
06.09.2026	zlevněno 2.70 mil. → 2.60 mil.
24.08.2026	přidáno