Nemovitosti

Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 1803 m²

Brumov-Bylnice, Brumov · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 38 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům s velkým pozemkem a potenciálem v Brumově-Bylnici Hledáte nemovitost, kterou si můžete přetvořit přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům o aktuální dispozici 3+1 v klidné části města Brumov-Bylnice, na ulici 1. května. Dům je určen k rekonstrukci, ale nabízí obrovský potenciál pro vytvoření moderního rodinného bydlení. Velkou výhodou je možnost vybudování obytného podkroví, díky čemuž lze výrazně rozšířit obytný prostor. Součástí nemovitosti je také garáž a krásný pozemek o výměře přes 1 800 m², který nabízí dostatek soukromí, prostoru pro relaxaci, zahradu, bazén nebo další využití dle vašich představ. Hlavní výhody: dispozice 3+1 možnost rozšíření o podkroví garáž pozemek přes 1 800 m² klidná lokalita kousek od centra ideální pro rekonstrukci podle vlastních představ celý dům je podsklepený ( garáž, sklep) Nemovitost se nachází v příjemné lokalitě s dobrou dostupností občanské vybavenosti, přitom v dosahu přírody a klidného okolí. Pokud hledáte dům s potenciálem a velkým pozemkem v atraktivní lokalitě, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. Realitní kancelář Dáme domov Makléř Roman Krist

Parametry

Cena
4.19 mil. Kč (24647 Kč/m²)
Užitná plocha
170 m²
Pozemek
1803 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
dame-domov-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik plocha sklepa (m²): 50 počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 313 m MHD 151 m školka 196 m lékař 531 m pošta 313 m restaurace 188 m škola 226 m vlak 246 m

Odhad reálné ceny

3.43 mil. Kč
rozpětí 3.01 mil. – 4.33 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 2.65 mil. · váha 64 %
Model z dat 3.60 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 5.00 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 6.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 611 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.58 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 903 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.00 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
132 m (Brumov-Bylnice, mateřská škola)
Nádraží
244 m (Brumov střed)
Pardubice hl. n.
159 min · 1 přestup
Praha hl. n.
207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno