Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 1803 m²

Brumov-Bylnice, Brumov · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

76 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům s velkým pozemkem a potenciálem v Brumově-Bylnici

Hledáte nemovitost, kterou si můžete přetvořit přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům o aktuální dispozici 3+1 v klidné části města Brumov-Bylnice, na ulici 1. května.

Dům je určen k rekonstrukci, ale nabízí obrovský potenciál pro vytvoření moderního rodinného bydlení. Velkou výhodou je možnost vybudování obytného podkroví, díky čemuž lze výrazně rozšířit obytný prostor.
Součástí nemovitosti je také garáž a krásný pozemek o výměře přes 1 800 m², který nabízí dostatek soukromí, prostoru pro relaxaci, zahradu, bazén nebo další využití dle vašich představ.

Hlavní výhody:
 dispozice 3+1
 možnost rozšíření o podkroví
 garáž
 pozemek přes 1 800 m²
 klidná lokalita kousek od centra
 ideální pro rekonstrukci podle vlastních představ
 celý dům je podsklepený ( garáž, sklep)

Nemovitost se nachází v příjemné lokalitě s dobrou dostupností občanské vybavenosti, přitom v dosahu přírody a klidného okolí.

Pokud hledáte dům s potenciálem a velkým pozemkem v atraktivní lokalitě, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.

 Realitní kancelář Dáme domov
Makléř Roman Krist

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (23471 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 1803 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dame-domov-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik plocha sklepa (m²): 50 počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 313 m MHD 151 m školka 196 m lékař 531 m pošta 313 m restaurace 188 m škola 226 m vlak 246 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	3.99 mil. Kč	-4.8 %
24.08.2026	4.19 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

23 471 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.75 mil. Kč

3.23 mil. – 4.70 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.65 mil. · váha 47 %

Model z dat 3.86 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 5.03 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.48 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 611 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 5.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 903 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59388 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Brumov-Bylnice, mateřská škola)
Nádraží: 244 m (Brumov střed)
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 259 min · 1 přestup
Liberec: 262 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 267 min · 1 přestup
České Budějovice: 283 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 4.19 mil. → 3.99 mil.
24.08.2026	přidáno