Prodej rodinného domu 56 m², pozemek 115 m²
Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej čtvrtdomku 2+1 s možností 3+1 po rekonstrukci - parkovací stání, klidná lokalita, Zlín
Nabízíme k prodeji útulný čtvrtdomek o dispozici 2+1 s možností úpravy na 3+1, který se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě ve Zlíně. Nemovitost prošla rekonstrukcí a je připravena k okamžitému bydlení bez nutnosti dalších větších investic.
Dům nabízí prakticky řešenou dispozici a zároveň možnost úpravy na 3+1, což poskytuje flexibilitu pro rodinné bydlení i budoucí změny podle potřeb nového majitele.
Velkým benefitem je podlahové vytápění, které zajišťuje komfortní teplo v celém domě. K nemovitosti náleží také vlastní parkovací stání přímo u domu.
Lokalita nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do centra města, občanskou vybaveností a zároveň blízkost přírody.
Hlavní výhody nemovitosti
- dispozice 2+1 s možností změny na 3+1
- po rekonstrukci
- podlahové vytápění
- vlastní parkovací stání
- klidná lokalita
- vhodné pro rodinné bydlení i investici
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (88393 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Pozemek
- 115 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2018
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 82
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 33
Vzdálenosti
bankomat
410 m
MHD
93 m
školka
517 m
lékař
197 m
pošta
412 m
restaurace
204 m
škola
218 m
obchod
410 m
vlak
788 m
Odhad reálné ceny
3.75 mil. Kč
rozpětí 3.37 mil. – 4.37 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.47 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.88 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.91 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
2.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 768 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 7.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 1.89 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 1.74 mil. Pozemek 115 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Na Vyhlídce)
- Nádraží
- 759 m (Zlín střed)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |