prodej bytu 3+1 130 m²

Terezín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Náměstí Terezín 130m² Komfortní bydlení v těsné blízkosti Litoměřic s výbornou dostupností do Prahy. Zánovní prostorná kuchyně s jídelnou, šatna, sklad, koupelna s toaletou a tři velké neprůchozí pokoje s téměř čtyřmetrovými stropy, které dodávají bytu jedinečný pocit prostoru a vzdušnosti. Bezkonkurenční kapacita úložných prostor ve sklepě i na půdě. Parkování přímo před domem. Veškerá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti. Byt, který nabízí prostor rodinného domu a pohodlné bydlení bez kompromisů. Pouze přímý prodej bez zprostředkovatele. 

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (42308 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Dispozice: 3+1
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení:

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	5.50 mil. Kč	-1.8 %
17.09.2026	5.60 mil. Kč	-2.6 %
24.08.2026	5.75 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

42 308 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.17 mil. Kč

4.25 mil. – 6.18 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.86 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 12.14 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 12.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 132 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 158 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 5.60 mil. → 5.50 mil.
29.09.2026	znovu v nabídce
26.09.2026	staženo
17.09.2026	zlevněno 5.75 mil. → 5.60 mil.
24.08.2026	přidáno