Nemovitosti

Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 140 m²

Luhačovice, Řetechov · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme ke koupi rodinný dům ve stylu selské usedlosti, s uzavřeným nádvořím v obci Řetechov, část Luhačovice. Prostornou nemovitost lze opravit dle vlastního uvážení a využít jako krásné rodinné bydlení, chalupu i pro podnikatelský záměr, např. penzion. Je možnost samostatný vchod pro první patro. Po prohlídce domu si zamilujete jeho atmosféru, vzdušnost, členitost stylových prostor a je možnost vytvořit outdorové příjemné romantické posezení. Stavbě nechybí i zastřešený průjezd. Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G. Doporučuji osobní prohlídku k ucelenému obrazu této nemovitosti. Pomoc s financováním je pro nás samozřejmostí. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.55 mil. Kč (17553 Kč/m²)
Užitná plocha
145 m²
Pozemek
140 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Rok stavby
1910
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
zfp-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3302 m MHD 23 m školka 1403 m lékař 2691 m pošta 3302 m restaurace 1431 m škola 1432 m vlak 3537 m

Odhad reálné ceny

2.71 mil. Kč
rozpětí 1.73 mil. – 3.63 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.35 mil. · váha 18 %
Model z dat 4.01 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 1.48 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 5.91 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (18% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 893 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 116 let → 1.22 mil. Pozemek 140 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.48 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
11 m (Luhačovice, Řetechov)
Nádraží
3532 m (Luhačovice)
Pardubice hl. n.
171 min · 1 přestup
Praha hl. n.
219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno