Prodej vily 200 m², pozemek 589 m²
Luhačovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji historickou vilu v centru lázeňského města Luhačovice, jen pár kroků od lázeňské kolonády. Nemovitost z roku 1945 se nachází v klidné a vyhledávané ulici J. Černíka, která spojuje výjimečnou dostupnost centra s příjemným soukromím.
Tato funkcionalistická rezidence, původně sloužící jako sídlo velvyslance Jan Koudelka, kterou projektoval architekt Lubomír Šlapeta, si dodnes zachovává autentickou atmosféru své doby. V 60. letech byla upravena na tři samostatné bytové jednotky, což otevírá široké možnosti využití – od vícegeneračního bydlení až po investiční či podnikatelský záměr.
Dům nabízí tři podlaží s celkovou užitnou plochou přibližně 309 m². Součástí je také soukromá zahrada o velikosti 381 m² a dvě garáže, které zajišťují komfort i v centrální lokalitě; parkování je možné také před garážemi.
Vstupní podlaží, přístupné ze schodiště od ulice, nabízí samostatnou bytovou jednotku 2+kk (40 m²), doplněnou o technické zázemí a kotelnu. Druhé podlaží tvoří byt 4+1 (86 m²), schodiště do dalších podlaží a vstup na zahradu, která poskytuje klidné zázemí pro odpočinek i společenské chvíle. Nejvyšší podlaží pak nabízí byt 3+1 (70 m²), doplněný o velkorysou slunnou terasu o výměře 43 m² s okouzlujícím výhledem na město.
Stavba je zděná, s charakteristickým pískovcovým soklem a břízolitovou omítkou. Dřevěná okna podtrhují původní architektonický styl, plochá střecha je opatřena plechovou krytinou. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě a jednotlivé bytové jednotky ve vyšších podlažích disponují vlastními plynovými kotli, ústředním vytápěním a samostatným měřením spotřeby. Byt 2+kk je rovněž napojen na plynový kotel, zároveň nabízí i možnost vytápění pomocí WAW.
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, která představuje jedinečnou příležitost vytvořit si reprezentativní bydlení nebo prestižní investici přesně podle vlastních představ a současných standardů. Tato vila představuje mimořádnou nabídku na trhu – ideální kombinaci historického charakteru, výjimečné polohy a investičního potenciálu v jedné z nejatraktivnějších lázeňských lokalit.
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (55000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 589 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- luha-reality-finance
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
236 m
MHD
263 m
školka
339 m
lékař
78 m
pošta
236 m
restaurace
217 m
škola
279 m
vlak
519 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 11.00 mil. Kč | -13.7 % |
| 24.08.2026 | 12.75 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
5.72 mil. Kč
rozpětí 4.45 mil. – 6.95 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 92 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
7.47 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.19 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.93 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 341 Kč/m² → 7.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 6.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.68 mil. Pozemek 589 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m (Luhačovice, pošta)
- Nádraží
- 415 m (Luhačovice)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 12.75 mil. → 11.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |