Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 68 m², Valtice

Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

14 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (61750 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 75 m² Dispozice: 3+1 Druh objektu: Panelová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží pod zemí: 5 Počet podlaží v objektu: 5 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Sídliště Užitná plocha: 68 m² Zastavěná plocha: 659 m² Číslo podlaží: 4 Číslo zakázky: ID 163-NP05526

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	4.20 mil. Kč	-6.7 %
23.08.2026	4.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

61 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.45 mil. Kč

4.79 mil. – 6.16 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).

Jistota odhadu 79 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 5.35 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.68 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 625 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.68 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 6.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 386 m (Valtice, aut.st.)
Nádraží: 859 m (Valtice město)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 4.50 mil. → 4.20 mil.
23.08.2026	přidáno