Prodej rodinného domu 65 m², pozemek 212 m²

Tlumačov, Tlumačov · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou v obci Metlov, část obce Tlumačov, určenou ke kompletní rekonstrukci nebo demolici dle představ nového majitele. Objekt se nachází na pozemku s dostupnými inženýrskými sítěmi  napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektrickou energii a plyn.

Nemovitost byla zasažena povodněmi v roce 1997, a proto je nutné provést zabezpečovací práce související se statikou objektu. Stav domu odpovídá dlouhodobému užívání a technický stav vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci, případně odstranění stavby a realizaci nové výstavby.

Tato nabídka představuje zajímavou příležitost pro investory, stavebníky či zájemce hledající pozemek s inženýrskými sítěmi a možností realizace vlastního bydlení nebo rekreačního objektu dle vlastních představ.

Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Jelikož od majitele domu nemáme k dispozici energetický štítek náročnosti budovy, zákonná povinnosti nám nařizuje uvádět v inzerci energetickou náročnost budovy třídy G - mimořádně nehospodárná. 

Parametry

Cena: 790 000 Kč (12154 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Pozemek: 212 m²
Stav: špatný
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: comfort-reality-cz-s-r-o
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 130 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 82

Vzdálenosti

bankomat 1971 m MHD 209 m školka 743 m lékař 2120 m pošta 612 m restaurace 200 m škola 649 m vlak 679 m

Odhad reálné ceny

1.39 mil. Kč

rozpětí 1.08 mil. – 2.00 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 2.12 mil. · váha 12 %

Model z dat 1.85 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 1.08 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 2.07 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 609 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 2.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.63 mil. Pozemek 212 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 209 m (Tlumačov, hřebčín)
Nádraží: 677 m (Tlumačov)
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno