prodej bytu 3+1 76 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 v Teplicích, ul. Fügnerova Nabízíme k prodeji atraktivní atypický mezonetový byt 3+1 v družstevním vlastnictví, situovaný v oblíbené a vyhledávané části Teplic, v ulici Fügnerova. Tento jedinečný byt zaujme především svým netradičním dispozičním řešením rozloženým do dvou podlaží, které vytváří příjemné oddělení denní a klidové zóny a zároveň dodává bydlení osobitý charakter. Byt nabízí dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení i pro ty, kteří hledají něco výjimečného oproti běžným bytovým dispozicím. Mezonetové uspořádání navozuje pocit bydlení v domě a poskytuje větší soukromí jednotlivým členům domácnosti. Díky promyšlenému řešení interiéru působí byt vzdušně. Velkou předností nemovitosti je klidné prostředí uzavřeného vnitrobloku, jehož součástí je udržovaný park. Ten poskytuje příjemné místo k odpočinku, relaxaci i trávení volného času s rodinou a přáteli. Lokalita zároveň nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti, dobrou dopravní dostupnost a pohodlné spojení do centra města. 

Parametry

Cena: 3.45 mil. Kč (45395 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 10 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-944104

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.45 mil. Kč

45 395 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.05 mil. Kč

2.52 mil. – 3.52 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.98 mil. · váha 74 %

Model z dat 2.98 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 6.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 244 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 3.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 6.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (U Vlastního krbu)
Nádraží: 502 m (Teplice v Čechách)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno